[기자수첩] 전세난 부채질하는 공인중개사

김지나 기자

(아주경제 김지나 기자) 서울 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 주택매매시장이 꿈틀거리기 시작했다. 송파구 잠실동 엘스아파트 앞 공인중개소는 하루에도 10건 이상씩 걸려오는 문의전화로 행복한 비명을 지르고 있다.

이 지역 아파트 매매의 주요 수요층은 같은 아파트 전세를 사는 세입자다. 전세물량이 수요를 충당하지 못하고 전셋값이 폭등하자 차라리 조금 작은 평수로 집을 사겠다는 사람이 늘고 있다.

엘스아파트의 전세는 109㎡ 기준으로 현재 4억원에서 4억5000만원에 거래되고 있다. 2년 전 거래가 2억원 초반에서 2억원 이상 오른 가격이다.

문제는 오른 전셋값을 감당할 수 없는 사람이다. 이들은 싼값의 전세방을 찾아 재개발 인근지역이나 도시 외곽 지역으로 밀려나고 있다.

실제로 송파구 잠실동 리센츠 아파트는 2008년 7월 입주가 시작돼 현재 전세계약 2년이 만료된 세입자들의 단지 내외적 이동이 활발하다. 

이 중 집주인이 요구하는 전셋값을 감당하지 못하는 세입자는 인근 재개발 지역 주공 5단지나 빌라, 혹은 경기도 일산지역까지 밀려났다.

엎친 데 덮친 격으로 단지 내 일부 중개업소는 집주인을 부추겨 전셋값을 올리고 기존 세입자를 내쫓고 있다. 새로운 계약을 성사시켜 중개수수료를 챙기려는 심산이다.
 
엘스아파트에서 조금 떨어진 중개업소 관계자는 단지 내 업소들의 경쟁이 치열해지며 전셋값을 올려 중개 건수를 높이려는 분위기가 형성되고 있다고 말했다.

싼 값의 전셋집을 찾아 이곳저곳을 헤매는 ‘전세 난민’들이 이중 삼중의 고통을 받고 있지만, 이들을 보호해 줄 방안은 마땅치 않은 것이 현실이다.

주택 공급물량 확대, 규제완화 등 각종 부동산대책들이 쏟아지지만 이 같은 정책으론 지금 당장 쫓겨날 위기에 직면한 세입자들을 보호하기는 역부족이다.

부동산중개업소의 전셋값 상승 부추김 실태를 감시하고, 전세 난민을 보호해 줄 수 있는 실질적인 정부 대책이 필요해 보인다.

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