"금리인상, 올해 투자 가장 큰 변수...그래도 부동산 투자는 계속"

[자료=직방]

최근 급등하던 서울 집값이 떨어지면서 부동산 시장이 관망세에 진입했지만 10명 중 8명은 부동산 투자 계획이 있다는 설문조사가 나왔다.

재테크 투자 수단으로 여전히 부동산이 1위를 보이는 가운데, 투자에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 기준금리 인상인 것으로 나타났다.

14일 직방이 자사 애플리케이션 이용자를 대상으로 설문조사를 진행한 결과 재테크, 투자 수단으로 '부동산'을 보유하고 있는지에 대한 질문에 전체 응답자(720명) 중 38.6%(278명)가 '예'라고 응답했다.

현재 부동산을 보유하고 있지 않지만 '투자 예정'이라고 응답한 비율은 40.6%(292명)였고 '아니오'라고 답한 응답자는 20.8%(150명)로 나타났다. 재테크, 투자 수단으로 부동산을 갖고 있거나 투자 예정 수요까지 포함하면 전체 응답자 중 79.2%로 80%에 가까운 사람이 '부동산'을 재테크, 투자 수단으로 고려하고 있었다. 

재테크, 투자 목적으로 부동산을 보유하고 있다고 답한 278명이 보유하고 있는 부동산은 '기존 아파트'가 44.2%로 가장 많았다. 이어 △아파트 분양권, 입주권(21.6%) △토지(9.0%) △오피스텔(7.6%) △재건축, 재개발 등 정비구역(6.1%) 등 순이었다.

반면 투자 예정이라고 답한 292명 중에서는 '신규 아파트 청약'(44.2%)에 가장 관심이 많은 것으로 나타났다. 다음으로는 △기존 아파트(14.0%) △아파트 분양권, 입주권(11.3%) △오피스텔(6.8%) △연립·빌라·다세대(6.5%) 등 순으로 나타났다. 신규 아파트 청약과 분양권, 입주권을 포함하면 55.5%로 투자 예정인 응답자 중 절반 이상이 신규 아파트에 관심을 가지고 있었다. 

부동산 외에 현재 보유하고 있는 재테크, 투자 상품으로는 '주식'이 50.7%로 가장 많았다. 이어 △예금, 적금(36.0%) △없다(23.9%) △가상화폐(15.3%) △펀드(11.4%) △금(8.3%) △외환(4.6%) 등 순으로 나타났다. 

지난해 재테크, 투자로 수익이 실현됐는지 여부를 묻는 질문에는 전체 응답자 720명 중 36.0%(259명)가 '예'로 답했고, '아니오'는 43.3%(312명), '재테크, 투자 안 했다'는 20.7%(149명)로 응답했다. 

재테크, 투자로 수익 실현이 됐다고 답한 응답자 가운데 지난해 가장 수익률이 높았던 상품은 '부동산'(39.8%)이라는 응답이 많았다. 그다음으로는 △주식(33.2%) △가상화폐(7.7%) △펀드(6.6%) 등 순으로 수익률이 높았다고 답했다. 

수익 실현 상품 결과는 연령별로 차이가 있었다. 20대 이하에서는 '주식'이라고 응답한 비중이 절반가량으로 가장 많았고, 이어 '가상화폐'가 33.3%로 뒤를 이었다.

30대에서도 비율 차이는 있었지만 '주식' 수익 실현 비율이 가장 많았다. 반면 40대 이상에서는 '부동산'을 통해 수익 실현이 됐다고 응답한 비율이 가장 많았다. 20~30대는 부동산을 통해 재테크, 투자를 하기에 자금 여력이 상대적으로 부족하여 연령별로 주 수익 창출 수단이 다르게 나타난 것으로 분석된다.

지난해와 비교해 올해 투자를 시작하거나 투자 포트폴리오에 변화를 줄 계획인지를 묻는 질문에는 '예'라는 응답이 65.3%, '아니오'는 34.7%로 나타났다. 변화를 준다고 응답한 470명에게 2022년에 투자 비중을 늘릴 상품을 묻는 내용에는 '부동산'이 50.6%로 가장 많았다.

이어 △주식(21.3%) △예금, 적금(14.5%) △가상화폐(4.0%) △금(3.2%) 등의 순으로 나타났다. 절반 이상이 부동산 투자를 시작하거나 비중을 늘릴 계획이 있음을 밝혔다. 

올해 투자에 영향을 미치는 이슈로는 '기준금리 인상'이 30.4%로 가장 많았다. 이어 △대출규제 등 가계부채 관리 강화(20.4%) △코로나19 상황(17.5%) △국내 대선, 지방선거(16.3%) △인플레이션(6.4%) 등 순으로 나타났다. 

50~60대 이상은 '기준금리 인상'이 1위, '가계부채 관리 강화'가 2위 순으로 투자 이슈를 생각했으나, 20대 이하는 '기준금리 인상'과 함께 '코로나19 상황'을 이슈로 고려한 응답이 많았다.

30대는 '가계부채 관리 강화'를 가장 많이 꼽았고 그다음으로 '코로나19 상황' , '기준금리 인상' 순으로 응답이 많았다. 40대는 '기준금리 인상', '국내 대선과 지방선거' 순으로 응답이 많아 연령별로 올해 재테크, 투자에 영향을 미치는 요인을 다르게 보고 있었다. 

조사 결과, 재테크, 투자 수단으로 부동산을 보유하고 있는 경우는 전체 응답자 중 38.6%였지만 부동산 투자 예정이라는 응답 비율도 40.6%에 달했다. 또 올해 투자 포트폴리오를 변화하려는 응답자 중 절반 이상이 '부동산'에 관심을 가지고 있었다. 올해는 기준금리와 이에 따른 대출 이슈가 다른 요인보다 재테크, 투자에 영향을 미칠 것으로 보는 시각이 많았다. 

직방 관계자는 "최근 몇 년간 주택 가격 상승에 따른 가격부담, 기준금리 인상 등으로 부동산 시장이 관망세에 접어들면서 거래량도 감소하고 있지만 올해도 재테크, 투자 수단으로 '부동산'에 대한 관심은 계속될 전망"이라며 "한편 큰 이슈와 변수로 꼽힌 기준금리 인상, 대출규제 등의 요인으로 무리한 투자보다는 부담 가능한 안정적인 투자 전략이 필요한 시점"이라고 말했다.