영등포·구로 등 최대 수혜지로 급부상

서울시가 준공업지역 정비사업에 대한 종합대책을 발표한 가운데 해당 지역의 공장 이전과 이전되는 공장부지의 개발에 관심이 집중되고 있다.

이미 지난해 도시계획 조례 개정안이 통과됨에 따라 공장이 몰려 있는 서울 시내 준공업 지역을 개발할 때 사업구역 내 공장용지 비율에 따라 최고 60~80%까지 아파트를 지을 수 있다. 

서울시는 14일 '준공업지역 종합발전계획'을 발표하고 각 지역의 특성에 맞는 정비방식을 마련했다.

이에 따라 가장 관심이 집중되고 있는 지역은 준공업지역이 밀집되어 있는 서울 서남부권으로 특히 영등포구 문래동, 구로구 구로동, 금천구 시흥동, 성동구 성수동이다.

이들 지역은 우선개발지역으로 선정돼 용적률 완화, 세제감면 및 자금융자, 도로 등 기반시설 조성 지원 등을 받게 됐다. 시는 이와 함께 해당 지역들에 대한 도시환경정비기본계획을 올해 말까지 수립할 계획이어서 사업속도가 가장 빠를 것으로 보인다.

준공업지역은 공장이 들어선 공업지역 중 공장은 물론 주택 상가 등도 같이 세울 수 있도록 지정한 지역으로 서울에는 8개 자치구에 걸쳐 서울시 면적의 4.6%인 총 27.73㎢가 지정돼 있다.

특히 영등포구 구로구 금천구 성동구 등 네 곳에 집중돼 있다. 영등포구에는 전체 면적의 38.2%인 9.38㎢가 준공업지역이고 구로구와 금천구도 구 면적의 30% 이상이다. 성동구는 3.22㎢로 구 면적의 19.1%에 해당한다.

대표적인 준공업지역인 영등포구 양평동, 성동구 성수동 등에는 1970년 이전에 지은 주거·상업·공업시설이 혼재돼 있고 다가구·다세대 주택이 밀집해 서울에서도 주거환경이 열악한 곳으로 꼽힌다. 

특히 시가 난개발을 막기 위해 개발 단위를 1만㎡로 제한하면서 해당 지역의 대규모 공장부지가 주목받고 있다. 이 곳에는 주거·문화·산업 시설이 들어서게 된다. 

대표적인 부지로는 강서구 가양동 CJ공장부지, CJ 영등포공장, 금천구 대한전선부지 등 5곳으로 이미 개발계획을 제출한 상태다. 

시 관계자는 "각 정비유형의 실질적인 적용은 향후 지구단위계획과 도시환경정비계획 수립 과정을 토해 이뤄질 예정이며 도시계획위원회 심의를 통해 최종 결정된다"며 "이번 계획으로 준공업지역의 종합정비가 이뤄지고 약 9만명의 고용창출 효과가 있을 것으로 전망된다"고 말했다. 

아주경제= 권영은 기자 [e-mail]
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