새 정부 '개발 공약'에 숨은 부동산 '호재' 찾아 나서볼까

박근혜 대통령 당선인이 공약 내건 개발사업 지역 눈길<br/>전문가 "향후 정책 지켜보며 투자하면 수익 짭잘"

아주경제 김현철 기자= 대통령직 인수위원회가 공식 출범하면서 박근혜 대통령 당선인이 공약으로 내세운 굵직한 개발사업에 관심이 쏠리고 있다.

지난 18대 대선은 복지 이슈에 밀려 역대 대통령 선거에 비해 대형 지역개발 공약이 상대적으로 적었던 것이 사실이다. 하지만 박 당선인이 지역별로 개발사업을 계획하고 있는 만큼 공약 이행도에 따라 지역 부동산시장 활성화에도 영항을 미칠 전망이다.

박원갑 국민은행 수석부동산팀장은 "박 당선인이 선거운동 기간 내놓았던 지역개발 공약의 향후 정책 추이를 지켜보며 한 발 앞서 투자한다면 짭잘한 수익을 올릴 수 있을 것"이라고 말했다.

업계에 따르면 충청·세종시 일대와 인천·부산 등 광역시가 향후 부동산시장을 이끌어갈 핵심지역으로 꼽힌다. 박 당선인이 내놓은 지역개발 공약이 이들 지역에 집중돼 있어 적극적인 정책지원을 받을 것으로 보이기 때문이다.

박 당선자는 세종시를 행정중심지로 정착시키기 위해서 논산~대전~세종~청주를 연계하는 충청권 광역철도망 구축을 서두른다는 계획이다.

각 부처의 세종시 이전이 본격화되면서 세종시는 물론 대전·청주·천안 등 인근 지역의 부동산시장도 더욱 활기를 띨 전망이다. 올해 세종시에서는 1만8000여가구가 쏟아져 나올 예정이다.

이남수 신한은행 부동산팀장은 "세종시 등 충청지역의 경우 박 당선인의 개발공약이 집중된 곳"이라며 "아직까지는 기반시설이 부족하다는 지적을 받고 있지만, 새 정부 안착을 위해서라도 조기에 정비가 이뤄질 것으로 보이는 만큼 이 지역 공급물량을 노려볼 만하다"고 말했다.

인천·경기지역도 관심을 끈다. 인천은 2014년 아시안게임이 개최되는 곳으로 박 당선인은 아시안게임의 성공적인 개최를 위해 적극적으로 지원하겠다는 의사를 밝혔다.

박 당선인이 공약으로 내세운 경인고속도로 지하화가 현실화될 경우 인근 일대 부동산시장도 활기를 띨 전망이다. 1조원에 달하는 대형 개발사업이 본격화될 경우 경인고속도로 인근 가정동 일대 97만2000㎡ 부지를 재개발하는 사업인 루원시티 개발도 함께 탄력을 받을 것으로 보인다.

GTX(수도권 광역급행철도) 사업도 박 당선인이 공약으로 내세움에 따라 탄력이 붙을 전망이다. 사업이 본격화될 경우 GTX 노선으로 거론된 곳 중 정차역으로 예정된 지역을 중심으로 부동산시장이 꿈틀거릴 가능성이 크다. 주요 수혜 예상 지역은 서울 청량리~송도 노선과 킨텍스~수서 구간 등이다.

강원도 역시 새 정부의 수혜를 톡톡히 받을 것 같다. 박 당선인이 2018년 평창동계올림픽을 성공적으로 개최하기 위한 다양한 공약을 내놓았기 때문이다. 평창 등 올림픽 개최지역은 복합관광중심지대로 육성하고 춘천~속초 동서고속화철도도 조기에 착공하기로 했다.

또 강원도 내 첨단의료기기 생산단지를 구축하고 춘천 캠프페이지 부지에 평화생태공원을 조성하기로 하는 등의 개발공약도 내걸었다.

이명박 정부가 백지화한 신공항 건설은 박 당선인이 재추진할 주요 공약이다. 동남권 신공항 건설은 후보지가 명시되지 않았지만 공약집에는 포함됐다.

박 당선인은 유세 기간 부산ㆍ경남에서 "가덕도가 최고 입지라고 한다면 가덕도로 갈 것"이라며 "부산 시민이 바라는 신공항은 반드시 건설하겠다는 것을 약속드린다"고 강조했다. 밀양도 신공항 건설을 희망하고 있어 향후 입지경쟁이 예상된다.

대구·울산·광주 등도 다양한 개발공약의 수혜를 입을 것으로 보인다. 박 당선인은 울산의 경우 공공병원을 건립하고 신재생에너지 융합기술 촉진지구를 조성하기로 했다.

대구에는 대구권 광역교통망을 구축하고 지역 개발의 걸림돌로 지적됐던 K2공항 이전을 적극적으로 추진할 계획이다.

광주에 자동차 100만대 생산기지가 추진되면서 해당 지역 부동산시장도 기대감에 부풀어 있다. 박 당선인은 이 사업을 위해 자동차산업 부지 확보와 공장이전 지원을 적극 추진한다는 계획이다.

하지만 공약처럼 모든 사업이 제대로 추진될지는 미지수다. 경기지역 개발공약에만 21조6000억원의 대규모 예산이 필요하지만 재원 마련 계획은 아직 불투명하다. 17대 대선 당시에도 한나라당은 각종 경기·인천지역 공약을 내놓았지만 정작 실현된 것은 경인운하 등 일부뿐이다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 "해당 공약이 실현되기 위해서는 재원 확보와 후속대책이 필요한 만큼 섣부른 투자보다 새 정부의 지역개발 공약 이행과정을 꼼꼼히 살펴본 뒤 움직이는 게 좋다"고 말했다.