금리인상..집값 추가하락 불가피

(아주경제 정수영 기자) 한국은행이 9일 기준금리를 0.25%포인트 올림에 따라 하반기 부동산 시장 침체를 우려하는 목소리가 높아지고 있다.

주택시장 침체로 거래가 크게 줄어든 상황에서 금리인상은 주택구매 수요를 더 떨어트리는 요인이 되기 때문이다. 동시에 기존 주택 담보대출자의 이자 부담도 늘어나게 됐다.

◆집값 추가하락 불가피

금리인상이란 카드는 하반기 부동산 시장 침체를 가속화하는 변수로 꼽혀왔다. 하지만 우려가 현실이 되면서 주택시장은 충격에 휩싸인 분위기다. 

스피드뱅크 박원갑 부사장은 "주택 가격조정이 진행중인 상황에서 수요자들이 심리적인 부담을 크게 느낄 것"이라며 "일반적으로 금리가 오르면 주택 거래 침체가 심화되고, 급매물도 늘어 집값이 추가 하락할 수 밖에 없다"고 말했다.

매물이 더 나와 집값 하락을 부추길 것이라는 우려도 나오고 있다. 대출이자 부담이 큰 집주인의 경우 금리가 인상되면 집을 처분할 가능성이 커 추가적인 가격 하락이 불가피하기 때문이다. 

실제로 하반기 아파트 입주가 대규모로 이어지는 고양, 용인, 파주 등 수도권 일대에서는 이 같은 문제가 심각해질 것으로 보인다. 지금까지도 프리미엄이 붙지 않아 매물로 나와있는 분양권이 급증해 주변 집값 하락을 부추기고 있는 상화이다.

일산 식사동 중개업소 대표는 "안그래도 쏟아지는 매물이 많은데 금리까지 오르니 누가 집을 사겠느냐"며 "잔금 마련이 부담돼 입주를 포기하는 계약자도 속출할 수 있다"고 말했다. 

양지영 내집마련정보사 팀장도 "이번의 금리인상 폭은 그리 크지 않아 주택가격에 미치는 영향은 제한적"이라며 "앞으로 정부가 주택시장 규제완화책을 내놓을 지 여부가 주택시장 흐름을 좌우할 변수가 될 것"이라고 예상했다.

◆건설업계, 자금조달 빨간불

건설업계도 금리인상으로 미분양 해소와 신규분양에 어려움을 겪게 됐다. 수요자들이 금리부담으로 분양을 지금보다 더 꺼리게 될 것이 뻔하기 때문이다.

A 대형건설사 관계자는 "문제는 정부가 출구전략 일환으로 금리인상을 앞으로 계속 할 가능성이 있다는 것"이라며 "이 경우 미분양 해소가 더 어려질 수 있다"고 우려했다.

허윤경 건설산업연구원 연구위원은 "기준금리 인상으로 주택수요는 더 위축될 것이고, 미분양 등으로 어려움을 겪고 있는 건설업체들의 자금난도 가중될 수 밖에 없다"고 말했다.

주택산업연구원 장성수 박사는 "미분양 주택이 많으면 자금여력이 없는 건설사는 대출금을 갚기 위해 또다시 대출을 받는 악순환을 되풀이하게 된다"며 "이번 금리 인상으로 자금조달이 힘들어져 유동성 위기를 겪는 건설사는 더 늘어날 것"이라고 예상했다.

한국주택협회 김동수 실장은 "주택거래 활성화 대책을 기대했던 건설사들은 뒤통수를 맞은 기분"이라며 "아파트 분양시장에도 악재로 작용할 것"이라고 말했다.

◆정부 거래활성화 카드가 변수

현재로선 정부가 어떤 카드를 내놓느냐에 따라 시장이 달라질 있다. 일부에서는 정부가 금리인상을 생각하면서 부동산시장을 고민하지 않았을 리 없다고 보고 있다. 금리인상에 따른 시장침체를 고려해 또다른 카드를 내놓을 것이라는 기대다.

양지영 내집마련정보사 팀장은 "앞으로 정부가 주택시장 규제완화책을 내놓을 지 여부가 주택시장 흐름을 좌우할 변수가 될 것"이라고 예상했다.

하지만 정부도 아직까지 시장에 활기를 넣을 수 있는 대책을 마련하지 못하고 있다. 이명박 대통령이 부동산 거래를 활성화시킬 수 있는 방안을 내놓으라고 지난달 주문했지만, 실제적으로 대안이 없기 때문이다. 

국토부는 LTV(담보인정비율)나 DTI(총부채상환비율) 규제를 완화하는 방안을 기획재정부 등과 논의해왔지만 자치 부동산 투기를 일으킬 수 있어 주저하고 있다.

따라서 국토부가 이달안으로 내놓을 거래활성화 대책은 새 아파트 입주 예정자가 보유한 기존주택을 사는 무주택 또는 1주택자에 총부채상환비율(DTI)을 초과해 대출을 지원해주는 등 4·23 대책을 약간 보완하는 수준이 될 것으로 예상되고 있다.

[e-mail]
[아주경제 ajnews.co.kr] 무단전재 배포금지