실수요 확대에 서울 아파트 경매도 '들썩'…낙찰가율 3년 만에 최고치

서울 남산에서 바라본 용산 일대 아파트 단지 모습. [사진=연합뉴스]

서울 아파트 경매시장에 수요가 몰리며 낙찰가율이 거의 3년 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다.
 
3일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 경매 시장에 나온 서울 아파트 총 252가구 중 114가구가 낙찰됐다.
 
감정가 대비 낙찰가 비율을 뜻하는 낙찰가율도 97.7%을 기록해 지난 2022년 6월(110.0%) 이후 2년 11개월만에 최고치를 보였다.
 
특히 토지거래허가구역인 강남 3구(강남구·서초구·송파구)에서 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 사례가 이어지고 있다. 경매 물건의 경우, 토허구역 내 적용되는 실거주 의무 등의 규제에서 벗어나 있기 때문으로 관측된다. 

 
지난달 7일 경매가 진행된 서울 강남구 압구정동 현대아파트 전용 197㎡는 7명이 입찰에 나서 감정가(72억원)보다 20억원 이상 높은 93억7000만원(낙찰가율 130.1%)에 낙찰이 이뤄졌다.
 
강남구 삼성동 힐스테이트 2단지 41㎡는 감정가 16억원보다 4억원 이상 높은 20억6000만원(낙찰가율 128.5%)에, 강남구 논현동 논현신동아파밀리에 전용 114㎡도 감정가(20억5천만원) 대비 5억원가량 높은 25억3000만원(낙찰가율 123.4%)에 각각 낙찰됐다.
 
경매 수요가 늘고, 낙찰가가 오르는 추세는 토허제 규제지역 이외로도 확산되고 있다. 토지거래허가구역 확대 지정에 이어 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행 및 금리 인하 등의 영향으로 매매 시장에 이어 경매 시장에도 실수요가 몰리고 있는 것으로 풀이된다.
 
지난달 7일 경매가 진행된 마포구 대흥동 마포자이2차 85㎡는 무려 55명이 몰린 끝에 감정가(16억5000만원)보다 30% 높은 21억6000만원에 매각이 이뤄졌다.
 
동대문구 답십리동 래미안미드카운티 85㎡도 7명이 몰려 13억5000만원(낙찰가율 115.5%)에 낙찰됐다.