분양가 계속 치솟네...11월 전국 민간 분양가 ㎡당 800만원 돌파

전용 59·84㎡ 모두 최고치 경신

서울 아파트 일대. [사진=연합뉴스]

11월 전국 민간아파트 분양가격이 처음으로 전용면적당(㎡당) 800만원을 넘어섰다. 전용 59㎡ 평균 분양가격도 5억원을 돌파하는 등 분양가 인상이 가파른 모습이다.

4일 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 11월 전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 827만원으로 집계됐다. 전월 대비 3.61%, 전년 동월 대비 6.85% 오르면서 통계 작성 이후 최고치를 경신했다.

전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 2021년 530만원대에서 2023년 660만원대, 2024년 750만원선으로 치솟았다. 올해 들어서는 반등 폭이 커지며 9월 778만원, 10월 798만원을 기록하더니 결국 800만원마저 넘어섰다. 특히 11월에는 전달 대비 29만원 오르며 2021년 이후 가장 큰 한 달 상승폭을 기록했다.

소형 아파트 가격도 크게 뛰었다. 11월 전국 59㎡ 평균 분양가격은 5억843만원으로 최고치를 경신했다. 지역별로는 경기(6억9614만원), 경남(3억3909만원), 세종(4억5686만원) 등이 최고가를 새로 썼고 서울(13억6297만원) 역시 높은 수준을 유지했다.

전국 84㎡ 평균 분양가 역시 6억9595만원으로 역대 최고치를 경신했다. 서울(17억7724만원)을 포함한 수도권이 평균 11억462만원을 기록, 처음으로 11억원을 넘어섰다. 지역별 상승률은 대전(23.08%), 제주(12.91%), 충남(7.83%), 대구(6.59%) 등이 전달 대비 전국 평균보다(3.44%) 높은 수준을 기록했다.

11월 분양 단지 가운데 전용면적당 1000만원을 넘어선 단지는 6곳으로 집계됐다. 수도권에서는 광명 '힐스테이트광명11'이 ㎡당 1908만원으로 가장 높았고, 안양 '안양자이헤리티온'이 1475만원, 성남 '복정역에피트'가 1461만원, 의왕 '의왕시청역SK뷰아이파크'는 1254만원을 기록했다. 지방에서는 경남 '창원센트럴아이파크'가 1150만원, 제주 '이안연동스퀘어'가 1025만원을 기록해 창원과 제주에서만 1000만원대 분양가가 나타났다.

11월 민간아파트 분양은 전국 1만4286가구로 전월보다 3213가구 줄었다. 서울·대구·광주·대전·강원·충북 등에서는 신규 공급이 전혀 없었고, 경기(7350가구)·인천(1841가구)·충남(1372가구) 등으로 공급이 집중됐다. 특히 경기는 지난달에 이어 전국 공급의 절반 수준을 차지하며 공급 쏠림 현상이 지속됐다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "서울 전역이 규제지역으로 묶이면서 11월 분양은 상대적으로 규제가 덜한 경기도에서 집중됐다. 특히 경기도 비규제 지역의 분양 비중이 80%를 넘었다"며 "공사비와 택지비 상승이 이어지는 가운데 규제지역에서의 분양은 공급 자체가 줄어들어 더욱 희소성이 높아질 것"이라고 말했다.