"같은 아파트인데 8000만원 더?"…서울 전세, 신규 계약 부담 커졌다

전셋값 상승에 신규·재계약 보증금 격차 확대…서울은 재계약 비중도 신규 추월

서울 아파트 신규 및 재계약 전세보증금 비교 [그래픽=직방 제공]

 
전셋값 상승세가 이어지면서 같은 아파트, 같은 면적이라도 새로 전세를 구하는 세입자의 보증금 부담이 크게 커지고 있다. 특히 서울에서는 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이가 전용 84㎡ 기준 최대 8000만원까지 벌어졌다.
 
6일 직방에 따르면 올해 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전세 거래를 분석한 결과 서울을 중심으로 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차가 확대되고 있다.
 
이번 분석은 동일 단지·동일 면적에서 신규 계약과 재계약이 모두 이뤄진 사례를 대상으로 했으며, 전세보증금은 거래 중앙값을 기준으로 비교했다. 대상은 전용 59㎡와 84㎡ 아파트이며 월세 계약은 제외했다.
 
서울은 수도권에서 신규 계약과 재계약의 전세보증금 차이가 가장 크게 벌어졌다. 전용 59㎡는 신규 계약과 재계약의 보증금 차이가 지난 1월 3500만원에서 6월 7750만원으로 두 배 이상 확대됐다. 같은 기간 신규 계약 보증금은 5억원에서 5억4750만원으로 올랐지만 재계약은 4억6500만원에서 4억7000만원으로 상승 폭이 제한됐다.

 
전용 84㎡의 격차는 더욱 컸다. 신규 계약과 재계약의 보증금 차이는 1월 4375만원에서 6월 8000만원으로 확대됐다. 신규 계약 보증금은 6억5625만원에서 7억원으로 상승한 반면 재계약은 6억1250만원에서 6억2000만원 수준에 머물렀다.
 
경기도 역시 신규 계약 부담이 커지는 흐름이 나타났다. 전용 59㎡의 신규·재계약 보증금 차이는 2000만원에서 2200만원으로 소폭 늘었지만, 전용 84㎡는 1050만원에서 5100만원으로 크게 확대됐다. 신규 계약 보증금은 4억원에서 4억5000만원으로 오른 반면 재계약은 3억8950만원에서 3억9900만원으로 상승 폭이 상대적으로 작았다.
 
반면 인천은 격차가 상대적으로 크지 않았다. 6월 기준 신규 계약과 재계약의 보증금 차이는 전용 59㎡가 950만원, 전용 84㎡가 712만원으로 수도권에서 가장 낮은 수준을 기록했다.
 
전셋값 부담이 커지면서 기존 세입자의 재계약 선택도 늘고 있다. 서울에서는 신규 계약 비중이 1월 52.6%에서 6월 45.0%로 낮아진 반면 재계약 비중은 47.4%에서 55.0%로 높아져 4월부터 신규 계약을 넘어섰다. 경기도 역시 재계약 비중이 같은 기간 38.6%에서 45.4%로 상승했다.
 
직방은 신규 계약은 현재 시세가 즉시 반영되는 반면 재계약은 기존 계약 조건의 영향을 받는 구조라고 설명했다. 특히 계약갱신청구권이 적용되는 경우 임대료 인상 폭이 제한되면서 신규 계약과 재계약 간 보증금 차이가 더욱 커질 수 있다고 분석했다.
 
이어 최근 전세 매물 부족과 전셋값 상승으로 신규 계약에 필요한 보증금 부담이 커진 데다 이사 비용과 중개보수 등 부대비용까지 고려하면서 기존 세입자의 재계약 선호가 높아지고 있다고 밝혔다.
 
그러면서 서울과 경기도를 중심으로 재계약 비중이 꾸준히 증가하는 만큼 전셋값 강세가 이어지는 동안 신규 계약과 재계약 간 보증금 격차도 당분간 확대될 가능성이 크다고 전망했다.

한편 갱신계약도 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 1~5월 서울 아파트 전월세 갱신계약 비중은 46.0%로 지난해 같은 기간(40.5%)보다 증가했다. 특히 전세는 갱신계약 비중이 51.3%, 계약갱신청구권 사용 비중도 52.8%로 절반을 넘었다.