(하반기 알짜 분양을 놀려라) 내집마련 전략 '이렇게'

하반기 청약전략으로 서울에서는 분양가상한제가 적용되는 민간택지 물량을, 이외 수도권에서는 대단지인 공공택지 물량을 적극 공략하라는 것이 전문가들의 조언이다.

특히 무주택자라면 9월 사전예약을 받아 예비 당첨자를 선정하는 보금자리주택지구 물량을 노릴 만 하다.

우선 유주택자라면 서울 뉴타운지역에 나오는 재개발물량을 공략할 필요가 있다. 최근 전매제한이 크게 완화돼 계약 후 바로 매매가 가능한 물량들이 많다. 또 뉴타운 물량은 유명 브랜드 단지에 분양가상한제가 적용되는 곳이 많아 시세차익도 기대할 수 있다. 인천 경제자유구역도 상한제 적용으로 중대형이 저렴한 편이며 환금성도 높아 투자 측면에서 유리하다.

첫 내집마련을 원하는 무주택자라면 보금자리주택을 노려볼 많다. 오는 9월 사전예약이 진행되는 물량은 보금자리 시범지구 4곳 소형 분양주택 약 1만 5000 가구의 80%인 1만~1만2000가구다. 지역은 서울 강남세곡과 서초 우면, 경기 하남 미사, 고양 원흥지구로 대부분 그린벨트 해제지역이다. 다만 청약저축통장이 있어야 청약이 가능하다.

집을 마련할 형편이 어렵다면 장기전세주택을 공략하는 것도 하나의 방법이다. 주변 전세가격의 80%에 공급되는데다 최장 20년까지 이사걱정없이 내집처럼 살 수 있기 때문이다.

신혼부부와 무주택 3자녀이상 가구라면 특별공급분을 노리자. 공공주택 분양 물량 중 3자녀 이상 무주택자에게 특별공급하는 공공분양 물량(청약통장없이도 신청 가능)이 지난 1일부터 종전 3%에서 5%로 늘어났다. 공공분양 주택의 5%를 3자녀 이상 무주택 세대주에게 우선공급(청약통장에 가입해 1순위 자격을 갖춘 경우)하는 제도도 신설됐다. 국민임대 아파트 가운데 3자녀 이상 가구에 우선 공급하는 물량도 3%에서 10%로 늘어났다.

결혼후 5년내 내집 마련을 원하는 신혼부부라면 전용면적 60㎡ 이하 신규분양 아파트에 대해 30% 우선공급하는 물량을 공략하자.

청약통장이 없고 저렴한 주택을 원한다면 분양가 할인혜택이 큰 미분양 물량을 찾는 것도 방법이다. 다만 교통 등 좋은 입지, 대단지 등의 조건을 갖춰야 환금성을 기대할 수 있다.

아주경제= 정수영 기자 [e-mail]
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