공공기관 이전터 노른자 부지 쏟아진다

혁신도시 등 지방으로 본사를 옮기는 공공기관들의 이전 계획이 점점 구체화되고 있다. 동시에 이들이 남겨 두고갈 수도권 알짜 사옥과 대단위 용지 개발에 대한 업계의 관심이 높아진다. 게다가 혁신도시 이전 사옥건설이라는 특수도 대기 중이다.

28일 국토해양부 등에 따르면 혁신도시 등 지방으로의 이전할 계획인 공공기관은 총 180개. 이 중 한국전력ㆍ한국가스공사ㆍ한국감정원 등 18개 기관이 지방에 사옥을 지을 수 있는 용지를 매입했으며 한전과 도공 등 혁신도시 이전 선도기업은 신사옥 설계를 시작했다.

이 처럼 공공기관의 지방 이전이 속도를 내면서 동시에 이들이 현재 보유한 본사 용지나 사옥의 처리도 시작되고 있다. 업계는 이들 공공기관이 보유한 전체 부동산 규모는 10조원를 크게 웃도는 가운데 대단지 개발특수는 수십 조에 달할 것으로 업계는 추정한다.

올해부터 혁신도시 공기관 사옥 매각은 이미 사옥매각을 발표한 LH를 시발로 봇물을 이룰 전망이다. 또 한전과 도로공사, 국방대학 등 현재 사옥용지의 개발프로젝트가 구체화되면서 각기 수 조원에 달하는 개발프로젝트가 점차 수면 위로 부상 중이다.

삼성동 한전 터는 오는 2012년 함께 이전예정인 감정원 터 등을 포함, 개발면적이 14만㎥이 달한다. 포스코-삼성건설 컨소시엄이 지상 114층의 초고층을 비롯해 강남권의 최대의 복합개발사업을 추진중이다. 개발 사업비는 7조원을 웃돌 것으로 포스코건설은 추정한다(사진)

따라서 혁신도시 이전터 개발과 현재 사옥 매각은 서울 등 수도권의 부동산시장에 일대 변수로 떠오를 전망이다.

여기에다 혁신도시에 공기업이 올해부터 사옥 건립을 앞다퉈 추진, 건설업계는 공기업 사옥신축이라는 건축 특수를 맞이할 전망이다.

정부는 올해 용인 품질관리원 등 모두 24개의 국가기관 용지가 매각키로 했다. 품질관리원과 안양 국립종자원 등 지난해 매각이 추진되던 8개 용지는 이미 감정평가가 완료된 상태로 오는 3월 초 입찰이 추진될 예정이다. 나머지 16개 용지도 상반기에 감정평가를 마치고 하반기경 매각이 추진된다.

업계의 관심을 특히 많이 받고 있는 것은 국가기관 용지 보다 한전이나 도로공사, 국방연구원, 한국토지주택(LH)공사, 개별 공기업이 소유한 부동산이다. 이중 서울 강남구 삼성동의 한전ㆍ한국감정원 본사 용지, 경기 성남 분당의 LH공사 용지 및 사옥 등은 공시지가만 수조원에 달하며 상업시설이나 아파트 단지로 개발되면 엄청난 개발이익이 기대되는 지역에 위치해 있다.   

이들 용지를 매입해 개발하려는 건설업계의 발걸음도 빨라지고 있다. 일부 건설사들은 이미 컨소시엄을 구성, 개발 제안서를 만들어 해당 지자체 도시계획과에 제출하는 등 강력한 개발 의지를 비치고 있다.

한 대형건설사 관계자는 "지방 이전대상 기업들이 현재 보유한 용지나 사옥 등은 입지상으로 수도권 최고인 경우가 많다"며 "규모가 큰 입찰에서는 대형건설사 끼리, 규모가 작은 것은 중소건설사 사이에 경쟁이 아주 치열할 것"이라고 말했다.

아주경제= 유희석 기자 [e-mail]
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