(보류)냉랭한 지방 분양 시장 '혹시나'가 '역시나'로

미분양 속출…정부 대책이 효과가 있을까?

새해에도 지방의 분양시장은 여전히 냉랭하다. 인기 지역에 인지도 높은 브랜드라 하더라도 지방 미분양 한파를 피할 방법이 없었다. 인천 송도에서의 평균 청약경쟁률 20.53대 1(롯데건설 송도 롯데캐슬), 최고 청약경쟁률 427대 1(한진중공업 송도 해모로월드뷰)은 '다른 세상 얘기'이다.

전문가들은 '이미 예견된 결과'라는 반응이다. 내달 11일의 양도세 감면 혜택 폐지에 앞서 주요 건설사가 '밀어내기 분양'에 나서며, 기존에도 '10만 미분양 주택'의 지방에 주택 공급량이 급격히 증가했기 때문. '시장 상황을 무시하고 무리한 분양에 나선 데에 따른 당연한 결과'라는 평가이다.

◆ 연초 지방 분양, '혹시나'가 '역시나'로

많은 사람들이 예상한 대로 지방 분양 시장의 반응은 차갑다. 3순위 청약 마감까지 절반 이상의 분양률을 보이는 곳이 드물다. 인지도가 높은 유명 브랜드의 우수한 입지의 단지도 예외는 없었다.

지난주 월~수 접수를 받은 대구 두 단지 분양 결과는 처참하다. 84.93㎡~143.04㎡(이하 전용면적 기준) 주택형으로 총 259가구를 접수받은 봉덕 효성백년가약. 대구도심 및 수성구와 가깝고, 신천에 접해 조망도 매우 양호하나, 3순위까지의 청약접수 결과는 84.93㎡ 주택형의 2명 뿐이었다.

성당 두산위브는 더욱 심각하다. 계약해지분 등 36가구를 재분양한 경우로, 59.97㎡~112.13㎡의 다양한 주택형, 이미 입주가 완료된 단지로 곧바로 입주 가능, 주변의 유명브랜드 대단지 입지, 대형공원인 두류공원과 인접 등 여러 장점이 부각됐다. 하지만 3순위까지 아무도 접수하지 않았다.

화~목 접수를 받은 청주 성화 호반베르디움(840가구), 부산 사직 삼환나우빌(사직시영A 재건축단지, 470가구 중 183가구 일반분양)은 대구 두 단지보다 상황이 나으나 별반 차이가 크지 않다.

작년에 '미분양 제로'(3순위 이내 기준)로 명성을 떨친 호반건설의 성화 호반베르디움. 840가구 모집에 279명이 접수해, 33.21%의 낮은 청약률을 보였다. 수요층 두터운 84㎡ 주택형만 3개 타입이 공급됐고, 청주의 주요 택지지구인 가경지구·개신지구와 가까우며, KBS·홈플러스·교육청·법원·검찰청 등이 모두 인접한 요지에 지은 대규모 단지의 청약 성적으로는 처참한 결과이다.

사직 삼환나우빌 8개 주택형(59.97㎡~84.99㎡) 3순위 내 청약률은 34.97%였다. 59.97㎡·76.55㎡C·84.99C㎡ 주택형은 1대1 이상의 경쟁률을 보였으나, 다른 주택형 접수자는 모두 합쳐 1명이었다. 부산지하철3호선 사직역, 사직초·예원초·사직중·사직여중·사직고·사직여고·동인고, 홈플러스·사직운동장·CGV 등의 도보 이동이 가능한 입지에 비하면 매우 부진했다는 평이다.

◆ 정부의 '지방 청약 1순위자격 요건 완화', 효과가 있을까?

국토해양부가 지난 5일 발표했던 <주택공급에 관한 규칙> 개정안은 6일부터 26일까지의 입법예고 기간이 끝남에 따라 27일부터 법제처 심의에 들어갔다. 개정안은, 위례신도시 사전예약 공고 예정일인, 내달 23일 이전 시행될 것으로 전망된다.

개정안에는 지방 미분양 해소를 위한 특별대책도 포함했다. 지방의 청약1순위 자격을 현재의 24개월에서 6개월로 단축할 수 있도록 하고(필요시 해당 지자체장이 24개월까지 연장 가능), 지방 청약가점제 적용을 자율적으로 결정 가능하도록(적용여부·적용비율, 주택거리신고지역 및 투기과열지구 등 국토해양부장관이 정하는 지역 제외) 한 것.

하지만 극소수 지역을 빼고는 '순위 내 청약이 무의미한' 현재의 지방 분양시장에서는 금번 개정안 시행이 약효를 발휘 못할 거라는 전망이 지배적이다. '순위 내 분양' 보다 '4순위 선착순 분양'이 다수로 지방 분양시장은 청약의 의미가 약하기 때문.

전문가들은 지방 시장의 '10만 미분양 주택' 해소를 위해 청약제도의 완화보다 지방에 한한 세제의 감면혜택 증진과 건설업계 차원의 자구노력 등이 필요하다고 입을 모은다.
 
박재룡 삼성경제연구소 수석연구원은 "정부의 세제 혜택만으로 전국 12만 가구의 미분양 물량을 해소하는 것은 불가능하다"며 "분양가 인하 등 업계가 자구 노력에 집중하고 실물 경기 회복에 따라 자연스럽게 해소하는 방향으로 가야 할 것"이라고 말했다.

김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "현 상황에서 수도권의 양도세 감면 혜택을 연장은 명분이 약하나, 대부분의 미분양 주택이 몰린 지방에는 연장이 필요하다"고 말했다.

아주경제= 이준혁 기자 [e-mail]
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