시프트 연 1만 가구 공급 어렵다

(아주경제 권영은 기자) 주택시장 침체가 장기화되면서 서울시가 공급하는 장기전세주택(시프트) 물량 확보에 비상이 걸렸다.

서울시의 계획대로 매년 1만가구의 시프트를 공급하기 위해서는 '매입형' 물량 확보가 절실하지만 주택시장 침체가 지속되면서 재개발 재건축 사업도 곳곳에서 차질을 빚고 있기 때문이다.

25일 서울시와 업계에 따르면 현재 역세권 시프트 공급이 가시화 되고 있는 곳은  첫 역세권 시프트인 마포구 대흥동 대흥역 일대와 지난해 3월 오리온이 신청한 서울 용산구 문배동, 동작구 노량진본동 등 세 곳에 불과하다.

하지만 대흥역 시프트는 지난 2008년 11월 사업지로 지정됐지만 아직도 원점에서 맴돌고 있다. 사업자가 토지의 90% 정도를 매수해야 하지만 토지비 등의 문제로 진전을 보지 못하고 있는 상황이다.

이에 따라 서울시는 역세권 시프트 공급을 활성화하기 위해 지난 5월 도시환경정비사업 방식으로 역세권 시프트 개발을 유도하고 있지만 참여 조합이 거의 없는 상황이다.

그동안 역세권 시프트는 지구단위계획을 수립해야 하지만 도시환경정비사업으로 진행하게 되면 조합을 구성해 자체적으로 추진할 수 있을 뿐만 정비용역의 50%를 지원받을 수 있다.

현재 서울시에서 역세권 시프트 개발을 추진하고 있는 대략 7곳 정도다. 이 가운데 사업 진행이 가장 빠른 지역은 동작구 노량진본동 지역주택조합이다.

지난 4월 지구단위계획이 확정되면서 이르면 내년 상반기에 착공할 예정이다. 총 833가구가 공급될 예정이며, 이 가운데 257가구가 시프트로 지어진다.

조합 관계자는 "이르면 내년 상반기에 착공할 수 있을 것으로 예상하고 있지만 사업승인 전 단계여서 상황을 더 지켜봐야 한다"고 말했다.

마포로 6구역과 남성역세권도 시프트 건립을 추진하고 있지만 아직까지는 불투명한 상황이다.

동작구청 관계자는 "남성역세권은 시프트 건립안이 포함돼 있지만 마스터플랜이 확정되지 않았으며, 주민공람 시 반대 의견이 많을 경우 시프트 건립이 쉽지 않을 수도 있다"고 말했다.

시 관계자는 "시프트 공급을 위해 사업계획변경 신청을 한 곳이 10개 사업장 정도가 되지만 부동산 경기 침체 등의 이유로 사업승인 단계에 이른 사업지는 단 한 곳도 없다"며 "이런 식으로 가다간 매년 시프트 1만가구 공급은 사실상 어렵다"고 토로했다.

실제로 이들 구역을 제외한 나머지 지역들은 서울시가 역세권 시프트를 도입할 경우 용적률을 최대 500%까지 허용한다는 방침에도 불구하고 '강 건너 불구경'을 하고 있다.

시프트를 도입하지 않더라도 일반분양분이 충분하고 요즘 같이 주택경기가 안 좋은 상황에선 임대주택을 같이 지었을 때 입을 이미지 타격이 만만찮다는 것이다.

한 건설사 관계자는 "서울지역에서 40곳이 넘는 재개발·재건축 사업장이 소송 등으로 사업 진척이 더딘 상황에서 시프트 건립을 운운한다는 것은 맞지 않다"며 "임대주택건설 의무비율이 폐지되면서 각 사업장에서는 기존 임대주택도 분양으로 전환하고 있어 향후 시프트 공급은 더욱 어려워질 수밖에 없다"고 말했다. 

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