[12·16 대책 한 달] 서울, 15억 초과 아파트 거래량(월간) 571건 → 60건 '뚝'

대장주 은마ㆍ잠실주공 호가 전고점 대비 2~3억 하락....거래는 없어

[사진=게티이미지뱅크]

'12·16 부동산 대책'이 이달 16일로 발표 한달째를 맞이하는 가운데, 서울 주택시장 상승세가 강남권을 중심으로 한풀 꺾이는 모양새다. 특히 규제 타깃인 15억원 초과 아파트의 경우 대책 후 한달 거래량이 전 같은 기간보다 10분의 1로 뚝 떨어졌다. 거래가 급격히 위축되면서 전고점에 비해 호가를 낮춘 매물이 종종 나오지만 매도·매수자 모두 관망세로 돌아서며 실거래는 자취를 감춘 상황이다. 실제 강남권 대장주인 '은마아파트', '잠실주공 5단지'의 경우 고점 대비 2억~3억원가량 내린 매물이 출시되고 있지만 거래는 좀처럼 이뤄지지 않고 있다.

오히려 광교신도시 등 상대적으로 규제가 덜한 지역은 풍선효과로 매수세가 쏠리면서 매맷값이 상승세다. 

14일 한국감정원에 따르면 서울 주간 아파트 매매가격 변동률은 대책 발표일인 지난달 16일까지만 해도 0.2%로 지난해 최고치를 기록했지만, 이후 23일 0.1%, 30일 0.08%, 이달 6일 0.07%로 1개월도 안 돼 오름폭이 빠른 속도로 축소됐다.

무엇보다 강남 4구(강남·강동·서초·송파)의 둔화세가 가팔랐다. 일대 역시 16일 0.33%로 작년 최고치를 기록했지만, 이후 3주 동안 0.1%, 0.07%, 0.04%로 상승세가 급격히 둔화되는 모습을 보였다.

이처럼 서울 아파트 시장이 빠르게 소강상태에 진입한 것은 12·16 대책에 대출 규제, 세금 강화 등 고강도 규제 방안이 대거 담기면서, 고가 아파트가 밀집한 강남권의 매수심리가 위축된 탓이다.

특히 정부가 주택구입용 주택담보대출을 원천 금지한 시가 15억원 이상 단지들이 직격탄을 맞았다.

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난달 16일부터 이달 11일까지 27일간 거래 신고가 이뤄진 서울 아파트 계약 건수는 총 1539건으로 조사됐다. 대책 발표 직전 27일(작년 11월 19일~12월 15일) 동안 계약 건수는 총 7149건이었다.

이 중 15억원 초과 초고가 아파트 신고 건수는 대책 이후 전체 1539건 중 단 60건인 3.9%에 불과했다. 대책 직전 571건으로 전체 8%를 차지했던 것과 비교하면, 비중이 절반 아래로 감소한 것이다.

강남권 주택시장의 바로미터라 할 수 있는 재건축의 경우 고점 대비 3억원가량 떨어진 매물이 출시되고 있지만 거래는 좀처럼 이뤄지지 않고 있다.

작년 11월까지만 해도 23억원까지 실거래된 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76㎡의 경우 최근 이보다 3억원가량 싼 20억원 안팎에 매물이 나오고 있지만 거래는 성사되지 않는다.

또 송파구 잠실동 잠실주공 5단지 전용 76㎡도 지난달 21억1560만원까지 거래됐지만, 현재 19억5000만원대에 매물이 출시돼도 관심을 갖는 수요층이 없다. 이 밖에 서초구 반포동 '주공 1·2·4주구' 등도 고점 대비 2억~3억원 정도 떨어진 매물이 출시되고 있지만 팔리진 않는다.

업계는 일단 대출 규제 강화안이 투자수요를 일시에 위축시켜, 이 같은 주택시장 안정세 양상이 단기간 이어질 것으로 예측했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "정부가 고가 아파트 대출 제한 및 금지라는 초강수 카드를 내밀은 만큼, 이를 받아들이는 시장의 충격도 큰 것이 사실"이라며 "또 작년 하반기 이후 서울 아파트 시장 상승세가 가팔랐던 점을 감안하면, 이에 따른 피로감에 당분간 주택시장은 숨 고르기 장세에 진입할 것"이라고 말했다.

그는 "다만 대책에 공급안은 여전히 제시되지 않아 중장기적 측면에서 시장이 안정될지 여부는 지켜봐야 한다"며 "특히 하반기 무렵 입주 물량 부족 문제가 불거지고 시세도 반등할 여지가 있다. 올 한해 '상저하고'의 흐름이 나타날 가능성이 높다"고 분석했다.