전세난에 서울 평균 월세도 '껑충'…전달대비 10% 상승

다방, 임대시세리포트 조사

서울 투스리룸 월세, 노도강 4~8% 상승

[사진=보증금 1000만 원 기준, 단위: 만 원, 대상: 다방에 등록된 전용면적 33㎡ 이하의 원룸, 60㎡ 이하 투∙스리룸. 다방 제공]

서울 투·스리룸 평균 월세는 지난달 크게 상승한 반면 원룸 평균 월세는 소폭 하락한 것으로 조사됐다. 코로나19 장기화에 따른 재택근무 증가로 원룸 수요는 줄었지만 전세 매물 품귀에 따라 이를 대체할 투·스리룸 수요는 늘어난 영향으로 분석된다.

10일 부동산 정보 플랫폼 다방이 최근 1년간(2019년 10~2020년 10월) 다방에 등록된 서울 지역 원룸, 투·스리룸 매물의 보증금을 1000만 원으로 일괄 조정해 분석한 '다방 임대 시세 리포트'에 따르면 서울시 원룸(전용 33㎡ 이하) 평균 월세는 전달대비 2% 하락한 46만원으로 조사됐다. 가을철 원룸 이사 비 성수기와 재택근무 장기화에 따른 원룸 수요 감소에 영향을 받은 것으로 분석된다.

특히 용산구(45만 원)와 도봉구(33만 원)에서 원룸 월세가 전달 대비 8%로 가장 크게 하락했다. 이어 강서구(36만 원), 금천구(35만 원), 강동구(47만 원), 동대문구(44만 원) 등에서도 4~5% 하락했다.

반면 서울 투·스리룸(전용 60㎡ 이하)월세는 전달 대비 10% 가량 올랐다. 전세난에 따라 전셋값이 오르면서 월세도 동반 상승, 서울 25개 구 중 15개 구에서 월세가 오름세를 나타냈다.

큰 폭으로 오른 곳은 금천구(66만 원), 관악구(74만 원), 동작구(72만 원), 영등포구(73만 원) 등으로 6~8%가량 상승했다. 이 외에 노원구(63만 원), 도봉구(58만 원), 마포구(81만 원), 성북구(67만 원), 용산구(79만 원), 종로구(85만 원)도 4~5% 올랐다. 반면 강동구(68만 원), 서초구(92만 원), 송파구(81만 원)에서는 4% 가량 하락했다.

서울 주요 대학가 원룸 월세는 2학기 온라인 수업 영향으로 4개월 째 하락세를 이어가고 있다. 고려대학교가 5%로 가장 크게 하락했고, 건국대, 경희대, 서울교대, 서울대 등에서 3~4% 감소했다.

스테이션3 다방 데이터 분석 센터 관계자는 "코로나19로 인한 대학교 온라인 수업, 재택근무 장기화 등으로 원룸 수요는 지속적으로 줄어드는 반면 투·스리룸은 지난달에 이어 지속적인 상승세를 나타내고 있다"면서 " 4분기에도 전국적인 전세난이 이어지면서 이에 따른 월세 동반 상승이 지속될 것으로 보인다"고 말했다.