[새 대통령에 바란다-부동산] "서울 집값 연말까지 상승추세 이어질 듯"

전국 집값은 연말까지 보합세 전망

사진=연합뉴스

전문가들은 대선 이후 연말까지 집값 향방에 대해 서울의 경우 공급 부족 우려와 대출 규제 강화 전 내집 마련에 나서는 수요자들로 인해 상승세를 보이는 반면, 전국 집값은 보합 또는 소폭 상승을 예상했다. 

4일 아주경제가 부동산 전문가 10명을 대상으로 대선 이후 집값 전망 설문을 실시한 결과, 서울 집값에 대해 참여 전문가 모두가 상승에 무게추를 뒀다.  '1% 이상~3% 미만 상승'이 70%(7명)로 가장 많았고, '5% 이상 상승'도 30%(3명)에 달했다. 

전국 주택 가격은 응답자 중 60%(6명)이 '1% 이상~3% 미만 상승'을 내다봤고 40%(4명)은 '보합'을 예측했다. 

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "서울은 7월 대출 규제가 강화되더라도 효과가 제한돼 거래량은 감소하면서 가격이 오를 여지가 있다”며 "지방은 보합세 속에서 국지적으로 상승흐름이 나타나는 양극화 모습을 보일 것"이라고 설명했다. 

올해 부동산 시장에 영향을 미칠 변수(중복 답변 허용)로는 10명 중 9명이 금리를 꼽았다. 향후 경제상황에 따라 2~3차례 기준금리를 인하할 수 있다는 전망이 나오는 가운데 금리가 추가 인하될 경우 대출 금리까지 영향을 미쳐 집값 상승세가 확산될 수 있다는 분석이다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "하반기 기준금리가 더 인하되면 유동성이 늘어나 상대적으로 저평가된 지역으로 수요가 유입될 수 있다"며 "특히 강남 등 일부 지역을 제외한 곳들은 고점 대비 회복수준이 상급지 대비 낮은 상황이라 점차 가격차를 줄이는 ‘갭메우기’가 나타날 것으로 보인다"고 말했다. 

대출 규제가 중요 변수라는 답변도 80%(8명)였다. 기준금리 인하는 주택담보대출 금리 하락으로 이어져 실수요자의 부담을 덜어주지만, 7월 시행을 앞둔 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제로 인해 그 효과가 상쇄될 수 있다는 것이다. 

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “금리 인하 자체는 호재지만, DSR 3단계 시행과 대선 등 정치적 불확실성으로 시장은 숨 고르기에 들어갈 수 있다”고 말했다.

'정부 정책'과 '공급 물량'이 중요하다는 답변도 나왔다. 정권 교체로 정부 정책 향방에 대한 관심이 큰 상황에서 규제 강화 등의 정책이 시행될 경우 건설 경기 악화, 주택 공급 부족으로 이어져 시장 불안을 일으킬 수 있다는 지적이다. 

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "새 정부의 부동산 정책 기조가 규제 완화를 통해 주택 공급에 초점이 맞춰져 정책이 추진되면 집값 안정에는 도움이 될 것으로 보인다"며 "반면 주택 공급을 저해하는 규제 정책 등이 시행되면 중장기적으로 오히려 집값이 상승하는 상황이 발생할 수 있다"고 말했다.