"서울 향한 규제 칼날인데"…인천 등 중저가 시장 '도미노 하락'

서울 외곽지역 거래 급감·가격 후퇴 "양극화 우려도"

아파트 단지 모습. [사진=연합뉴스]

6·27 대출 규제로 실수요자 비중이 높은 인천·경기까지 영향권에 들면서 서울보다 빠른 속도로 거래가 위축되고 가격하락이 뚜렷해지고 있는 것으로 나타났다. 

27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천의 아파트 거래량은 대출 규제가 시행된 지난달 28일부터 이달 26일까지 총 1288건의 매매 계약이 이뤄졌다. 이는 규제 전 같은 기간 동안(6월 1~27일)의 2819건과 비교해 54.3% 급감한 규모다. 

지난 3월 입주한 인천 연수구 송도동 '럭스오션SK뷰'는 전용 면적 84㎡가 규제 전 9억5000만원까지 올랐지만 현재는 7억원 후반대에 매물이 나와 있다. 중저가 아파트도 마찬가지로, 지난해 말 입주한 인천 서구 불로동 '힐스테이트 검단 포레스트'는 규제 전 5억2000만원대에서 지난 17일 4억7200만원으로 하락 거래됐다. 

직방은 인천 지역 집값 흐름에 대해 "연수구, 남동구 등 주요 지역에서도 가격 조정이 관측됐고 계양구·부평구·서구 등은 전용면적 변화 없이 같은 면적의 가격대가 하향 조정되는 양상을 보였다"라고 분석을 내놨다. 

한국부동산원이 발표한 7월 셋째주(21일 기준) 서울 아파트 매매가격은 규제 속에서도 0.16% 상승한 반면, 인천은 0.02% 내리며 대출 규제 후 4주 연속 하락했다. 

인천 남동구 구월동의 한 공인중개사는 "서울 규제와 직접적인 연관성이 낮은 지역들까지 피해를 보고 있다"며 "매매가 가장 활발한 인천의 주거지조차 거래가 눈에 띄게 줄었다"고 말했다.  

전문가들은 이번 부동산 대책이 의도했던 고가 주택 수요 억제에는 일정 부분 효과가 있지만, 결과적으로 서울 외곽의 실수요가 더 억눌리는 부작용이 나타나고 있다고 보고 있다. 

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "갈수록 서울보다 수도권이나 지방이 더 심각해질 수 있고 그 결과 양극화가 심화될 것"이라며 "(서울 근교 가격이 더 하락하는 현상은) 앞으로 6개월은 갈 것으로 예상된다"고 말했다.