7월 가계대출 40% 줄었지만…8월에도 돈줄 죄기는 계속

4개월 만에 증가폭 최저…6·27 대책에 주담대 1조 이상↓

당국은 DSR 확대 검토…銀, 비대면 막고 기업대출 중단

[사진=챗GPT]

6·27 대출 규제 영향으로 7월 가계대출 증가세가 주춤했지만 8월에도 이른바 ‘돈줄 죄기’는 계속될 전망이다. 아직 주택 구매 심리가 완전히 꺾였다고 보기 이른 만큼 금융당국이 가계대출 관리를 더 강화할 수 있어서다. 하반기 금융사가 내줄 수 있는 대출 총량도 절반으로 줄어 공급을 더 조일 수밖에 없는 상황이다.
 
3일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 전월 말 대비 7월 가계대출 증가 폭은 4조1386억원으로 올해 3월(1조7992억원) 이후 4개월 만에 최저치를 기록했다. 6월 증가 폭(6조7536억원)과 비교해선 약 40% 줄어들었다. 주택담보대출 한도 6억원 제한 등 이례적인 초강력 규제를 담은 6·27 대책 영향이 컸다는 분석이다.
 
그럼에도 남은 하반기 가계대출 받기는 더 어려워질 전망이다. 아직 집값 상승에 대한 기대감 등 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출)’ 수요가 완전히 꺼지지 않았다는 시각이 우세한 만큼 금융당국이 가계대출 관리를 강화할 것으로 예견되기 때문이다.
 
당국은 6·27 대책 이후 대출 추이를 지켜보며 추가 규제를 검토 중이다. 예컨대 전세대출이나 버팀목(전세자금)·디딤돌(주택구입자금) 등 정책대출에도 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하는 방안이 거론된다. 국정기획위원회는 이러한 내용이 담긴 국정과제를 최근 대통령실에 보고한 것으로 전해졌다.

 
또 6·27 대책 일환으로 은행, 보험 등 금융사가 하반기 내줄 수 있는 대출 총량이 절반으로 줄어 대출 절벽 현상이 심화할 수밖에 없다. 연간 가계대출 목표치를 맞추지 못하면 금융사는 당국에서 일종의 페널티를 부과받게 된다.
 
이에 하나은행은 7월 예정이던 비대면 주담대 재개를 8월로 미뤘다. 6·27 대책 발표 이후 시스템 점검을 위해 판매를 중단했지만 가계대출 관리를 위해 일정을 더 늦춘 것이다. 신한·우리은행은 각각 지난달 21일, 22일부터 수도권 주택 구입 목적 기업대출을 전면 중단했다. 더불어 우리은행은 강남 3구(강남·서초·송파구), 용산구 등 규제지역에만 적용하던 주택 임대·매매사업자 대상 담보인정비율(LTV) 30% 규제도 수도권 전 지역으로 확대했다.
 
제2금융권인 새마을금고도 공급 여력을 줄이기 시작했다. 최근 대출모집인을 통한 대출 접수를 중단했는데 이는 개인사업자대출에 한정하던 중단 범위를 모든 대출로 넓힌 것이다. 잔금대출 만기도 지역과 관계없이 기존 40년에서 30년으로 일괄 축소했다.
 
금융권 관계자는 “가계대출 증가 목표치를 맞추기 위해 비상이 걸린 상황”이라며 “은행들은 대출 심사를 강화하며 대출 문턱이 더 높아질 것”이라고 말했다.