대출 규제에 서울 아파트 절반이 '저가 거래'...30억 초과 거래도↑

9억 이하 비중 38%→50%로

남산에서 본 서울 아파트 일대. [사진=연합뉴스]

6·27 대출 규제 이후 9억원 이하 저가 아파트의 거래 비중이 전체 거래의 절반에 육박하는 것으로 나타났다. 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한되면서 대출 영향이 큰 중저가 아파트 대신 저가 아파트 위주로 매수가 이뤄진 것으로 풀이된다.

11일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 6·27 대출 규제 이후 지난 10일까지 43일(6월 28일∼8월 10일)간 신고된 서울 아파트 유효 거래량은 총 4646건으로 집계됐다. 이 중 9억원 이하 거래가 49.5%(2052건)에 달했다.

대출 규제 직전 43일(5월 16일∼6월 27일)간 신고된 1만4528건 가운데 9억원 이하 거래 비중이 37.7%(5473건)였던 것과 비교해 비중이 11.8%포인트(p) 확대됐다.

주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한되면서 중고가 아파트 거래가 타격을 받은 반면, 상대적으로 대출 한도에 걸리지 않는 저가 아파트 위주로 매수가 이뤄진 것으로 해석된다.

현재 강남 3구와 용산구 등 규제지역을 제외한 나머지 구는 주택담보대출비율(LTV)이 70%로, LTV를 최대로 받는다고 가정할 때 6억원의 대출 한도가 줄지 않는 집값의 상한이 9억원 선이다. 여기에 7월부터 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 시행되면서 소득 대비 대출 한도가 감소한 것도 저가 위주의 거래에 영향을 미쳤다는 분석이다. 

특히 6억원 이하 아파트 거래 비중은 대출 규제 전 14.7%에서 대출 규제 후에는 22.8%로 8.1%포인트 늘며 가장 증가폭이 컸다. '6억원 초과∼9억원 이하' 아파트는 대출 규제 전 23.0%에서 규제 후 26.8%로 3.8%포인트 커졌다.

반면 '9억원 초과∼15억원 이하' 아파트 비중은 대출 규제 전 43일간 34.7%에서 대출 규제 후에는 28.6%로 축소됐다. 대출 규제 전 23.0%를 차지했던 '15억원 초과∼30억원 이하' 비중은 대출 규제 후 15.6%로 7.4%포인트 줄었다. 해당 가격대는 강남권의 소형 아파트나 마포·성동구 등 한강벨트 지역의 중대형 아파트 시세로, 이번 대출 규제로 이들 지역의 거래가 큰 타격을 받은 셈이다.

반면 30억원 초과 초고가 아파트 거래 비중은 규제 전 4.6%에서 규제 후 6.2%로 늘었다. 규제 전보다 절대 거래량은 줄었지만, 초고가 아파트 매수가 가능한 현금 부자들은 상대적으로 대출 규제 영향을 덜 받은 것으로 풀이된다.