[1.29 공급대책] 용산·과천·태릉 핵심 입지 정조준…6만가구 '집중' 공급

국토부, 9.7 대책 후속 '도심 주택공급 계획' 발표

용산국제업무지구 1만가구로 확대, 과천 경마장 일대 '첨단 AI벨트' 조성

국유지·노후청사 34곳 복합개발…예타 면제·특별법으로 사업 속도 극대화

서울 도심 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

정부가 서울 용산과 경기 과천 등 수도권 핵심 입지에 6만 가구 수준의 주택을 집중 공급한다. 과거 대책들과 달리 거주 선호가 높은 핵심 요지에 물량을 집중해, 시장의 불안 심리를 해소하겠다는 것이다. 아울러 국유지·노후청사 34곳에 대한 복합개발을 통해 SOC 인근과 일자리 밀집 지역 등 선호 입지를 집중 발굴하겠다는 계획이다.

이어 올해부터 수도권 전역에 11만 가구 이상의 주택을 착공하고, 이번 후속 대책을 통해 2030년까지 수도권에 5년 간 총 135만가구 이상의 주택을 착공하겠다는 것이 정부 계획이다.
 

용산·과천·태릉, 도심 핵심 입지 ‘6만 가구’ 집중 공급

국토교통부는 29일 재정경제부 등 관계부처와 함께 주택공급촉진 관계장관회의를 열고, 이 같은 내용의 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 발표했다. 지난 ‘9·7 주택공급 확대방안’에서도 거론된 도심 내 가용부지를 활용한 주택공급 방안을 더욱 구체화한 것이다.
 
대책의 핵심은 대기 수요가 가장 높은 서울 도심과 인접 지역의 국·공유지 및 유휴부지 활용에 주택을 집약적으로 공급하는 것이다. 용산과 과천, 노원 등 여의도 면적의 1.7배에 달하는 487만㎡ 부지에 총 6만 가구를 착공하는 것이 골자다.

 
용산권역에는 약 1만3000가구를 공급한다. 특히 정부는 용산국제업무지구에 대한 용적률 상향을 통해 공급 물량을 기존 계획보다 4000가구 늘린 1만 가구 수준으로 확정했다. 인근 캠프킴 부지 역시 녹지 기준을 합리화해 기존 계획보다 1400가구 늘린 2500가구를 공급한다. 용산국제업무지구는 2028년, 캠프킴은 용산 서빙고동 501 정보대 부지(150가구)와 함께 오는 2029년 착공이 목표다.
 
9800가구를 공급하는 과천의 경우, AI 테크노밸리를 조성하는 방식으로 첨단 기업을 유치하고, 과천 경마장(렛츠런파크)과 국군방첩사령부 부지 143만㎡를 통합 개발한다. 이곳을 강남·양재 AI 특구와 연결되는 첨단 산업거점으로 육성하고, 시설 이전계획과 지구 지정 등을 병행해 2030년에 착공할 계획이다.
 
87만5000㎡ 규모의 노원 태릉CC 역시 세계유산 영향평가를 거쳐 저밀 개발로 6800가구 공급을 추진한다. 주변 경관과 조화를 이루는 중저층 주택과 청년용 오피스텔이 들어설 예정이다. 충분한 녹지 및 교통대책을 수립해 2030년 착공에 들어간다는 방침이다.
 

노후청사·군부대 등 유휴부지 전환도 속도

아울러 그간 도심 내 활용도가 낮은 노후 청사와 군부대 부지도 주거 공간으로 빠르게 재편한다. 삼성역 인슨ㄴ 서울의료원 남측 부지(518가구)는 스마트워크 허브로,  미혼 청년들에게 공급된다. 성동구 구 기마대 부지(260가구)는 청년 보금자리로 재탄생한다. 수원우편집중국 부지(936가구) 역시 신혼부부 특화 단지로 조성한다. 이외에도 광명경찰서, 하남 신장 테니스장 등 방치되거나 효율이 낮은 부지들이 역세권 주상복합으로 재탄생한다.
 
도심 군부대 부지를 활용한 압축 개발에도 속도를 낸다. 이전지 선정 문제로 지연됐던 독산 공군부대(2900가구)는 '공간혁신구역'을 적용해 현 부지를 고밀 개발한다. 아울러 남양주 군부대(4180가구) 부지와 고양 국방대학교(2570가구) 부지도 절차를 간소화해 2029년 착공에 돌입한다. 국방대 부지의 경우, 주택 용지를 우선 공급해 단축하고 상암 DMC와 인접한 미디어밸리로 육성하기로 했다.
 

올해 ‘공급 본격화’… 수도권에 11만가구 착공 돌입

정부는 올 한 해 동안 3기 신도시를 포함한 공공택지 5만3000가구, 신축 매입임대 4만4000가구 등 총 11만1000가구의 착공에 나서기로 했다.
 
기존 인천계양(1300가구) 3기 신도시 첫 입주와 제물포 도심복합사업(3500가구) 첫 착공 등을 통해 공급 성과를 가시화한다. 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 가동하고, 예비타당성 조사 면제와 보상 조기화 및 특별법 제정 등 19개 과제 외에 정비제도 종합개편도 상반기 내 완료할 예정이다.
 
국토부 관계자는 “이번 공급계획은 관계 부처와 지자체가 협력해 일군 첫 성과”라며 “앞으로도 수요가 있는 곳에 양질의 주택이 적기에 공급될 수 있도록 추가 물량을 지속적으로 발굴하겠다”고 밝혔다.