성남 고도제한 완화 소식에 건설업계 '군침'

(아주경제 권영은 기자) 대형사는 물론 중견건설사의 모든 시선이 성남시로 향하고 있다. 국방부의 서울공항 고도제한 완화 발표 이후 성남 재개발·재건축 추진지역의 고층개발 기대감이 높아지면서 수익성도 높아질 것으로 전망되고 있기 때문이다.

여기에 서울과 인천 등 매머드급 정비사업이 쏟아져나오는 지역에선 이른바 '빅5' 건설사 외엔 발붙일 틈이 없었던 건설사들에게 그야말로 가뭄에 '단비' 같은 소식이다.

16일 업계에 따르면 수십조원대에 달할 것으로 추정되는 성남 도시정비 사업에 건설업계의 이목이 쏠리고 있다. 특히 그동안 대형사의 영업력에 밀려 재건축·재개발 사업에서 외면받아왔던 중견사들의 집중 공략이 예상되고 있다.

성남 구도심 정비사업은 지난 1960년~1970년대 서울 무허가 판자촌 이주사업으로 조성된 노후·밀집 주택단지를 28개 구역으로 구분해 순환형개발방식으로 추진된다. 공공관리제 도입으로 시행자는 성남시와 한국토지주택공사(LH)가 맡고 있다. 성남시는 3단계에 걸쳐 오는 2018년까지 개발을 완료할 계획이다. 

중견사 한 관계자는 "서울과 인천 등 수익성이 좋으면서도 리스크가 적은 대형 사업장에는 빅5 건설사 외엔 발붙일 틈이 없었는데 성남 지역에서 시공사 선정을 앞둔 구역이 많은 데다 과거 시공사 선정을 했더라도 공공이 개입하면서 재선정해야 하는 곳이 다수여서 중견사들이 틈새시장으로 관심이 많다"고 말했다.

하지만 대규모 재개발·재건축 사업에 공공이 시행자로 참여한 전례가 없어 답답함을 토로하는 업체도 있었다. 

중견사인 A사 관계자도 "성남은 사업규모가 워낙 크기 때문에 시공사 선정 입찰에 꼭 들어가야 하는 지역이기도 하지만 어떠한 식으로 시공사 선정을 할 지, 입찰 공고는 언제 나올지에 대한 사전 정보가 부족해 주목만 하고 있다"고 토로했다. 

그동안 외면받아왔던 중견사 뿐만 아니라 대형사의 관심도 높다. 공공개입 이전에 금광1구역 등지에서 시공권을 확보했던 B사는 시공사 재선정에 고민이 깊어지고 있다. B사 관계자는 "4000억원 규모의 대규모 재개발 사업이었던 만큼 시공사 재선정에서 수주할 수 있도록 노력을 기울이겠다"고 밝혔다.

한편 이번 고도제한 완화로 성남지역 28개 정비구역 가운데 19곳이 혜택을 받는 것으로 파악되고 있다. 대표적인 수혜지역으로 꼽히는 곳은 수정구 태평1동과 3동, 수진1동과 2동을 제외한 수정구 신흥동, 중원구 중동 등이다. 그러나 성남시가 이미 용적률이 결정돼 사업이 추진 중인 개발지역에 대해 허가내용을 변경하는 것에 난색을 표하고 있어 사업성이 좋아질 지는 두고봐야 하는 상황이다. 

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