韩国酝酿出台激活房地产对策

(아주경제 홍해연 기자) 韩国房地产市场已陷入冰封期，因此业界对政府近期将出台的激活房地产景气和交易的对策寄予了厚望。

大国家党政策委员会议长高兴吉19日在汝矣岛办公楼召开的最高委员会会议上表示，国土海洋部正在筹划出台房地产激活政策，并将于近期发表。

国土海洋部和企划财政部目前正在协商，争取推出既稳定市场又激活交易的政策方案，据观察，应对方案的出台已进入倒计时阶段，应该在本月底前就会有结果。

业界要求，缓和总负债偿还比率（DTI）和住宅担保认证比率（LTV）的限制，政府对此仍持否定立场，但市场期望政府能够推出税收优惠政策等。

◇激活交易方案有哪些

国土海洋部相关人士表示，为在本月底前出台相关政策，正与企划财政部、金融委员会等相关部门不断协商，但政策会包含哪些内容还未具体确定。

国土海洋部审议中的内容为，将“4.23激活交易对策”进行大刀阔斧的修正。

4.23对策是指，向新入住用户购买二手房的无住房者或1人住房者支援超过DTI的贷款。

但是，对策规定，该新入住用户原有的二手房除位于江南3区以外的，价格必须在6亿韩元以下，面积不能超过85㎡，而且即将入住者也必须是拖欠房款因而超出了入住期限的。

由此，该对策不仅支援条件苛刻，而且购买者和出售者也难以及时接洽，这样，对策施行后，一件支援案例也没能实现，因此，难免被批为“纸上谈兵”。

为激活新入住者原有二手房进入市场流通，应积极探讨缓和对二手房价格和面积的限制，而且即使不拖欠房款，也应将其列入支持范围。这样的方案才会真正发挥作用。

有关部门将敦促国会推出相关对策，全面修正或废止房价上限，从而减少未出售房屋。

政府还将探讨新的方案，争取到明年4月底为止，将原来仅适用于地方的未出售房屋减免转让税方案，扩至首都圈。同时，将原本至年代的注册税减免方案再行延长。

◇ 是否可能缓和DTI·LTV？

业界及市场所关心的是，相关对策是否包含通过贷款缓和实际购房者的DTI·LTV规制。

国土海洋部相关人士介绍，只出台国土海洋部所属领域的对策，肯定会被指为空谈，因此将与企划财政部、金融委员会等协商，争取新对策包含利息及税制相关内容。

但他们同时表示，在家庭负债规模或金融资产健全性方面，全面修正贷款规模尚存在一定困难。

金融委员会相关人士表示，原则上维持房价的稳定基调，并逐步减少给实际购买者带来的不便。目前，正就相关问题不断与相关部门进行协商，但还未有重大进展。

◇业界急待缓和贷款规制给予税收优惠

建设业界表示，为激活房产交易，首先需要解决的问题是缓和LTV或DTI等贷款规制。

解除对贷款的制约，有实际需求者就能够顺利购房，并还可拉动部分投资者的需求。

韩国住宅协会相关人士表示，如难以废除LTV·DTI，也可将贷款限制按地区来分等级适用。目前江南3区投机地区和首都圈分别适用40%、50%、60%等DTI比率，在此基础上缓和10个百分点也是一种方法。

另一种激活交易方案为，主张给予税收优惠。

另外，有人称，应废除1户持有2~3套以上房产时所课的税，或延长减免优惠等。

而且还要求，明年4月底为止，仅适用于地方的未出售房屋减免转让税方案应该扩至首都圈，并且，到今年底为止的取得注册税减免50%的税收优惠，应该延长至2013年12月31日为止等。

建设业界期待，本次国会也应废止对民间住宅出售价格的限制。

[e-mail]
[아주경제 ajnews.co.kr] 무단전재 배포금지