삼성硏 "부동산 급락ㆍ장기침체 없을것"

삼성경제연구소는 29일 국내 부동산 경기가 급락하거나 장기적인 부진에 빠질 우려는 낮다고 전망했다.

연구소는 이날 '부동산 시장, 대세 하락 가능성 점검' 보고서에서 "가격조정, 인구구조, 불안심리, 주택담보대출 등의 요인을 점검한 결과 부동산 시장의 대세적인 하락 가능성은 낮은 것으로 보인다"고 밝혔다.

연구소는 우선 금융위기를 겪으면서 국내 부동산 시장이 선진국과 달리 큰 폭의 가격 조정을 받지 않은 탓에 앞으로 추가 조정될 것이라는 예상에 대해 "우리나라가 금융위기 이전부터 대출규제로 부실 위험을 낮췄기 때문"이라며 "앞으로도 가격이 급락할 가능성은 희박하다"고 주장했다.

다만 최근 정부가 대출규제를 한시적으로 완화한 것과 관련해서는 "담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 같은 대출규제는 부동산 구매 능력과 대출상환 능력을 갖춘 사람을 선별하는 기능이 있어 가격 안정에 기여할 것"이라며 이를 유지하는 게 바람직하다고 주문했다.

'베이비 붐' 세대가 은퇴해 주택 처분이 급증하고 인구가 줄어 부동산 수요가 감소할 것이라는 의견에 대해서는 "노후 세대도 주택 보유의 필요성을 느끼는 데다 주택 수요의 기본 단위인 가구 수는 지속적으로 늘 것"이라며 인구구조 변화가 부동산 수요를 위축시킬 가능성은 작다고 분석했다.

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