수도권 전세가 상승세 강남3구가 주도

(아주경제 김영배 기자) 작년부터 계속되고 있는 수도권 전세가 오름세는 강남 3구가 주도하고 있는 것으로 분석됐다.

3일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 수도권 전세가 오름세가 시작된 작년 2월부터 11월 현재까지 약 21개월 동안 전세가가 가장 많이 오른 지역은 송파구 서초구 강남구 순이었다.

전세가가 가장 많이 오른 지역은 송파구로 3.3㎡당 201만원 올라 871만원을 기록했다. 서초구는 189만원이 오른 976만원, 강남구는 180만원 오른 1114만원인 것으로 조사됐다. 강남 3구 평균

같은 기간 수도권은 458만원에서 517만원으로 59만원 오른 것과 비교하면 강남 3구는 3.3㎡당 190만원 오르며 수도권 평균의 3배가 넘는 상승폭을 나타낸 것이다.

수도권 전세가 상승액 비교 (단위 : 만원)
구분	2009년 01월 29일	2010년 11월 02일	전세가 상승액
	3.3㎡당 전세가	3.3㎡당 전세가
강남 3구	797	987	190
서울특별시	614	712	98
경기도	348	386	38
신도시	505	556	51
인천광역시	320	340	20
수도권	458	517	59
기준일 : 2009년 1월 29일~2010년 11월 2일. 자료 : 닥터아파트

이는 잠실리센츠(5563가구), 파크리오(6864가구), 잠실엘스(5678가구), 반포자이(3410가구), 삼성동 힐스테이트1,2단지(2070가구) 등 2008년 8월부터 시작된 새아파트 입주가 마무리되면서 급락했던 강남 3구의 전세가격이 다시 회복됐기 때문으로 분석된다.

또 강남권 수요에 비해 입주물량이 뒷받침 되지 못하고 집값 하락에 따른 기대감으로 전세 대기 수요가 증가한 것도 전세가 상승에 복합적으로 영향을 미친 것으로 풀이된다.

강남 3구에 이어 3.3㎡당 전세가가 많이 오른 지역은 과천시와 동탄신도시다. 두 지역은 3.3㎡당 153만원씩 올라 각각 912만원, 464만원을 기록했다.

이밖에 광진구(141만원), 하남시(118만원), 강동구(116만원), 용산구(114만원), 양천구(102만원) 등도 100만원 이상 올랐다.

1기신도시 중에는 평촌신도시가 3.3㎡당 66만원 오른 633만원으로 전세가 상승폭이 가장 컸다. 이어 분당신도시가 60만원 오른 666만원을 기록해 신도시 3.3㎡당 전세가 평균 상승액인 51만원보다 더 많이 오른 것으로 조사됐다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 "내년 예정된 수도권 입주물량이 올해의 절반 수준으로 급감하기 때문에 강남권을 비롯한 수도권 전세가 상승폭이 더 확대될 우려가 있다"고 말했다. 

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