내년 경매 주택-수익형부동산 '맑음'

3억원 이하 중소형 강세 예상<br/>토지시장 전망은 ‘흐림’

(아주경제 유희석 기자) 내년 주택 경매시장은 중소형 주택을 중심으로 완만한 상승세를 보일 것으로 전망됐다. 또한 근린시설, 오피스텔 등의 수익형 부동산도 저금리 기조, 경기 회복세에 힘입어 인기를 끌 것으로 보인다.

다만 토지시장은 한국토지주택공사(LH)의 사업 구조조정 등의 여파로 당분간 하향 안정세를 나타낼 것으로 예상됐다.

30일 경매정보업체 부동산태인과 2011년도 부동산 경매시장을 종목별로 전망해 봤다.

◆ 주택시장

그동안 침체를 보였던 수도권 주택시장이 8.29부동산 활성화 대책을 계기로 빠르게 회복세를 보이고 있다.

이달 들어 수도권 아파트 낙찰가율은 81%로 지난 8월 대책발표 이후 4달만에 5%포인트 넘게 상승했다. 낙찰률과 입찰경쟁률도 같은 기간 동안 각각 6.61%포인트, 1.27명이 오르는 등 각종 경매지표가 상승추세를 보이고 있다.

내년 아파트 경매시장은 집값상승, 정부의 규제완화기조, 경기회복 등의 영향으로 완만한 우상향을 보일 것으로 예상된다.

상반기까지는 올해 부동산침체기에 경매로 넘어갔던 물건들이 대거 입찰에 부쳐지기 때문에 경매시장이 뜨겁게 달아오를 것으로 보인다.

올해 2~3회 유찰 물건을 중심으로 입찰자들이 몰렸던 것이 특징이었다면 내년에는 선점효과 차원으로 시세보다 낮은 신건이나 1회 유찰 물건에도 응찰자들이 적극적으로 입찰에 나설 것으로 예상된다.

특히 수급불균형에 따른 전셋값 상승으로 전세가 비중이 높은 3억원이하 중소형아파트는 실소유자와 투자자들이 동시에 몰리면서 수십대 1의 경쟁률을 기록하는 물건들이 속출하고 부동산시장 회복에 따른 과거 학습효과로 강남권재건축을 비롯해 버블세븐지역에서도 강세가 두드러질 전망이다. 하지만 입지여건이 떨어지는 수도권 외곽 중대형아파트들은 내년에도 찬밥신세를 면치 못할 것으로 보인다.

단독주택이나 다세대주택은 아파트 시장 회복에 따라 전반적으로 안정세를 보일 가능성이 크다. 특히 임대수익이 가능한 임대용 다가구주택이나 리모델링 등으로 개조가 가능한 역세권, 대학가 주변의 다가구주택은 인기가 높을 전망이다. 또한 서울시내 전략정비 및 유도정비구역내 물건들도 개발호재와 뛰어난 입지여건을 바탕으로 투자자들이 많이 몰릴 것으로 예상된다.

◆ 수익형 부동산

올해 수익형 부동산은 주택경매시장과 반대의 양상을 나타냈다. 저금리기조, 경기회복 여기에 주택시장까지 침체되면서 오피스텔, 근린시설 등의 수익형부동산의 인기는 그 어느때 보다 뜨거웠다. 특히 수도권오피스텔의 경우 낙찰가율이 70%를 넘으며 경매시장이 호황이었던 지난해보다 4%포인트 가량 높았다.

이 같은 수익형 부동산은 저금리기조, 경기회복, 단독세대주 증가 등의 영향으로 내년에도 인기가 지속될 전망이다. 올해 기준금리가 두 차례나 인상됐지만 아직까지 저금리상태이고, 내년 우리나라 경제성장률 전망치도 세계경제성장률을 웃돌고 있는 점도 수익형부동산의 전망을 밝게 하는 대목이다.

특히 1~2인 가구 증가에 따라 역세권이나 업무지역 인근 소형오피스텔은 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보이고, 베이비부머 은퇴시점과 맞물려 주거와 임대수익을 동시에 누릴 수 있는 상가주택도 인기상품으로 떠오를 전망이다.

다만 금리인상이 내년에도 몇 차례 단행될 예정에 있기 때문에 수익률 분석을 철저히 해야 손해를 피할 수 있다.

◆ 토지시장

올해 일부 개발호재지역을 중심으로 반짝 상승에 그쳤던 토지시장은 내년에도 녹록치 않을 전망이다. 올해 전국토지경매 낙찰가율은 73.28%로 지난 2005년 이후 꾸준히 감소세를 이어가고 있다. 낙찰률과 입찰경쟁률도 지난해와 비슷한 수준에 머물러 있다.

내년에도 올해와 같은 분위기가 이어질 것으로 예상된다. 신도시, 택지지구 등 각종 대형 개발사업을 도맡아 진행하던 LH의 사업구조조정과 함께 정부의 개발정책방향이 택지개발 등과 같은 사업확장보다는 도심재생쪽으로 초점을 맞추고 있기 때문이다.

하지만 토지거래허가구역이 해제된 수도권지역, 보금자리주택 보상금지급 주변지역, 4대강 사업지 주변, 신설역세권 주변 등의 호재가 있는 물건은 토지투자자들이 관심을 한 몸에 받을 것으로 보인다.