용산공원·역세권개발 꿈틀하자 용산 분양시장 기대감 솔솔

용산공원 하반기 기본설계 착수… 역세권개발도 보상 해결 돌입<br/>올해 용산·마포구 일대 1800여가구 분양… “가격경쟁력 갖춰야”

(아주경제 이명철 기자) 서울 용산 일대 대형 개발사업들이 본격 추진될 조짐을 보이면서 이 지역 인근에서 분양을 앞둔 건설사들의 기대감도 높아지고 있다.

용산은 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업이 자금 조달에 어려움을 겪고, 분양된 단지들도 고분양가 논란에 휩싸이며 최근 주춤한 모습을 보여 왔다. 하지만 용산역세권 사업 재개와 용산공원 추진 가시화로 반등의 기회를 찾고 있는 것이다.

특히 국토해양부가 하반기 기본설계에 들어갈 예정인 용산공원은 분위기가 가라앉아 있던 용산 부동산 시장을 꿈틀하게 할 수 있는 좋은 자극제가 될 수 있다고 전문가들은 전했다.

총면적 242만6866㎡ 규모 용산공원은 오는 2016년 이전하는 용산미군기지 부지에 지어지는 국내 최초 국가공원이다. 국토부는 45억원을 들여 하반기 기본설계에 들어가 2017년 본격 공사에 들어갈 계획이다.

조은상 닥터아파트 리서치팀장은 “용산 일대 사업들은 규모가 워낙 커 초기에 우여곡절을 겪으며 분양 시장에까지 악영향을 미쳐왔다”며 “각종 사업들이 진행될 경우 서울에서 용산이 가지고 있는 기존 랜드마크 가치와 함께 입지적 가치를 끌어올릴 수 있는 호재로 작용할 것”이라고 전망했다.

지지부진하던 용산역세권 사업도 본궤도에 오를 기미를 나타내고 있다. 이 사업은 지난해까지만 해도 무산 위기까지 갔었지만, 지난달 초 자산유동화기업어음(ABCP) 발행을 통해 8500억원의 자금 조달에 성공했다. 총선이 끝난 이달부터는 가장 큰 골칫거리인 서부이촌동 보상 문제 해결에 나설 예정이다.

용산의 분위기가 침체에서 차츰 나아진 모습을 보이면서 분양 시장에도 온기가 돌고 있다.

올해 용산 분양을 계획 중인 건설사 관계자는 “급격한 변화가 일어나고 있지는 않지만 전반적으로 분위기가 바뀌고 있는 중”이라며 “대형 사업은 무산되지 않고 언젠가는 추진될 것이라는 기대감이 높다”라고 전했다.

부동산114에 따르면 용산구와 인근 마포구 일대에서는 올해 총 1815가구가 일반분양을 앞두고 있다.

용산구에서는 삼성물산이 8월 용산전면3구역을 재개발해 194가구(전용면적 141~242㎡) 중 140가구를 일반에 내놓는다. 쌍용건설은 효창동에서 187가구(전용 59~114㎡) 중 112가구를 분양한다.

마포구는 다음달 래미안 밤섬 리베뉴 1·2차(429가구·530가구)와 아현 래미안 푸르지오(3885가구)가 분양을 계획 중이다. 일반분양 물량은 각각 324가구, 881가구다. 이들 단지는 용산과 가까운 직주근접형 입지로 주목 받고 있다. 아현동에서는 GS건설이 9월 공덕자이 1164가구(전용 82~152㎡) 중 134가구를 일반에 공급한다.

한편 용산의 향후 미래가치는 뛰어나지만 유의해야할 점도 적지 않다고 전문가들은 지적한다. 이미 개발사업에 대한 호재가 반영돼 추가 상승이 어려울 수 있고, 대부분 5~6년 이후 결실을 볼 수 있는 장기사업이어서 단기 상승은 힘들 것이라는 의견이다.

김규정 부동산114 리서치센터장은 “부쩍 오른 땅값이 분양가에 포함돼 일부 단지에서는 고분양가 논란을 빚기도 했다”며 “서울에서는 분양가에 따라 청약마감 여부가 좌우되는 만큼 용산도 가격 경쟁력과 단지 자체 상품성을 갖춰야 인기를 끌 수 있을 것”이라고 조언했다.