서울 재개발·재건축 연내 3만5000여가구 분양 눈길 끄네

대규모 뉴타운 등 알짜 단지 많아<br/>교통·교육 등 인프라 잘 갖춰…일반분양 물량 많아 관심 집중

부동산시장 침체 속에도 연내 분양을 앞둔 알짜 재개발·재건축 단지에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 사진은 서울 왕십리 뉴타운 2구역 '텐즈힐' 공사현장. [사진제공 = GS건설]

아주경제 이명철 기자= 서울지역 재개발·재건축시장이 침체 국면에서 벗어나지 못하고 있다. 건설 경기 불황으로 낮아진 사업성 탓에 조합원들 의견 모으기가 쉽지 않을뿐더러 시공사 선정도 난항을 겪는 모양새다.

밖으로는 지방자치단체 등으로부터 소형·임대주택 의무 확보 등 간섭을 받고 있고 내부에서는 조합원 사이 또는 시공사와 사업 방식 및 분양가 등을 놓고 분쟁이 일어나기 일쑤다.

하지만 이 가운데에도 이미 시공사를 선정하고 착실히 공사를 진행 중인 곳에서는 올해 대거 분양이 예정돼 있어 상반된 모습을 보이고 있다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 “재개발·재건축 단지의 경우 이해관계가 복잡해 사업 추진은 어렵지만 일단 분양만 하면 우수한 입지를 바탕으로 인기를 끄는 곳이 많다”며 “올해에는 대규모 뉴타운 등 알짜 분양단지가 적지 않아 내집 마련 수요자라면 눈여겨볼 만하다”고 말했다.

부동산 정보업체인 부동산114에 따르면 올해 서울에서 분양이 예정된 재개발 및 재건축 아파트는 3만4454가구(재개발 2만3819가구, 재건축 1만635가구)다.

이들 아파트는 대부분 기존에 형성된 교통 및 교육·편의시설 등 기반 인프라를 갖추고 있다. 특히 일반분양 물량이 많지 않아 새 아파트를 노리는 인근 지역 실수요자들의 관심도 높은 편이다.

김학권 세중코리아 대표는 “올해 취득세 감면 연장 등 종합부동산 대책이 나올 것이라는 기대감이 커지고 있다”며 “주택시장이 회복하기 전에 미리 알짜 분양단지를 차지하려는 발빠른 수요자들이 늘 것”이라고 내다봤다.

주요 분양 예정 단지를 살펴보면 우선 뉴타운 지역이 눈에 띈다.

4월에는 서대문구 남가좌동에서 가재울뉴타운4구역 분양이 진행된다. 총 4300가구(전용면적 40~175㎡) 규모의 매머드급 단지로 일반분양만 1411가구에 달한다. SK건설·GS건설·현대산업개발이 공동 시공을 맡았다.

GS건설·현대산업개발·삼성물산·대림산업이 함께 짓는 성동구 하왕십리동 왕십리뉴타운1구역과 SK건설·현대건설·포스코건설이 참여하는 왕십리뉴타운3구역은 6월로 분양이 잡혔다. 1구역 1702가구(전용 36~148㎡), 3구역 2182가구(전용 30~172㎡)로 이뤄졌다. 일반분양 물량은 각각 600가구, 495가구다.

재개발 구역에서도 대단지 아파트가 대거 쏟아진다.

대우건설은 5월 은평구 녹번1-3지구를 재개발해 1171가구(전용 59~114㎡)를 공급한다. 이 중 387가구가 일반분양된다.

삼성물산은 영등포구 신길7구역과 11구역을 재개발해 10월께 각각 1521가구(전용 39~140㎡), 913가구(전용 39~114㎡)를 내놓을 계획이다. 11월에는 서대문구 북아현1-1구역에서 현대건설이 1226가구(전용 37~119㎡) 중 263가구를 일반에 선보일 예정이다.

지역 랜드마크급 아파트를 재건축한 알짜 분양 단지도 눈길을 끈다.

삼성물산은 다음달 강남구 대치동 청실아파트를 재건축한 '래미안 대치 청실' 1608가구(전용 59~84㎡)를 분양한다.

11월에는 현대건설·삼성물산이 공동 시공하는 고덕 시영 재건축 3658가구(전용 59~192㎡)와 대림산업이 서초구 반포동에 짓는 한신e편한세상(옛 한신1차) 1487가구(전용 56~113㎡)가 한판 분양 경쟁을 벌일 것으로 보인다.