<김부성의 부동산 힐링테크> 전세가격 변곡점이 내집 마련 적기다

전세가격 상승세는 새 정부 초기에도 계속 이어지고 있는데, 이는 필자가 작년 하반기부터 계속 예상했던 현상이다. 매매와 달리 전세난은 수급(수요와 공급) 불일치로 인해 발생한다. 철저한 실수요 위주의 시장이기 때문이다. 예컨대 신혼부부들이 전셋집을 구할 때 한 채만 구하지 2채 이상을 구하지 않는 이치다.

주택시장이 침체되면서 집값 상승에 대한 기대감이 사라지자 집을 사려는 사람들이 대거 주택 매수를 미루고 있다. 너도나도 전세나 월세 등 임대 수요로 몰리면서 전세 물량이 부족해지고 있다.

이렇다보니 매매가격은 4·1 부동산 대책 이전까지 계속해서 하락했는데 전세가격은 반대로 급격하게 올라 전세가 비율도 계속 상승하는 추세다. 2012년 10월 말 기준 전세가격은 전국적으로는 약 63%, 서울의 경우 55%, 경기도 역시 58% 수준을 보이고 있다. 지방은 6대 광역시가 67.8%, 기타 지방이 약 70% 수준이다.

통상 수도권의 경우에는 전세가율이 60%를 넘으면 매매가격 상승 요인으로 작용해 왔다. 지방은 과거에도 평균적으로 70%대를 유지해오고 있었지만 수도권은 60% 수준까지 상승하면 매매가격이 상승하는 패턴을 보여 왔다. 따라서 전세가율 상승은 지방보다는 수도권의 경우가 매매가격 상승에 대한 폭발력이 크다.

전세가율 비율은 현재 특단의 대책이 없는 한 당분간 상승할 가능성이 높다.

60%를 상회하게 된다면 결국 그동안 잠재돼 있던 매매 수요는 4·1 대책 효과와 저금리 기조에 맞물려 자극을 받을 수밖에 없고 저금리를 통한 차입금을 활용한 매매 수요가 진작될 것으로 보인다. 따라서 전세가율이 60%를 넘는 시점이 과연 언제가 될 것인지 꼼꼼한 체크가 필요한 때다.

전세가율이 60~62% 선까지 치고 올라간 뒤 더이상 상승하지 못하고 안정되기 시작하는 변곡점이 될 때 매매 거래량이 급증할 수 있다. 이 시점이 내집 마련의 적기라고 볼 수 있다. 대략 하반기로 예상되므로 무주택 실수요자나 1주택 갈아타기 수요자들은 올 6월 말(상반기내)에 내집 마련을 서두르는 것이 좋을 것으로 판단된다.


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김부성씨는…
△현재 부동산富테크연구소 소장 △네이버카페 '김부성 부동산투자연구소' 운영자 △부동산학 박사 수료, 세종대 부동산학 석사,연세대 졸 △KBS, NHK, SBS, MBC, MBN 등 다수 방송 매체 출연 △대학, 대기업, 공기업, 백화점, 투자 세미나 등 출강 △ 저서 '하우스푸어에서 살아남는 법' 외 10여권