<김경래의 OK시골> 시골 땅 가치 올리는 몇 가지 방법

어떤 땅이든 사두기만 하면 가격이 올라가던 때도 있었다. 하지만 지금은 그냥 가만히 두고 땅의 가치가 올라가는 것을 바랄 수는 없고 가꿔야만 한다. 대규모 부동산 개발은 아니지만 작은 땅도 개발마인드를 갖고 있어야 가치를 올릴 수 있는 것이다.

특히 시골 땅을 구입해 전원주택을 짓고 산다면 자기 땅에 대한 나름대로의 개발계획이 있어야 한다. 그래야 수익을 낼 수 있는 기회를 갖게 된다. 전원생활을 하며 땅의 가치도 높이고 땅을 이용해 돈을 벌 수 있다면 더없이 좋을 것이다.

시골 땅은 가꾼 만큼 가치가 올라간다. 원래부터 좋은 땅은 없고 만들어지는 것이기 때문이다. 볼품없던 땅도 잘만 가꾸면 몇 배의 가치를 만들어 낼 수 있다. 가꿀 때는 무턱대고 좋게만 하는 것보다 몇가지 염두에 둘 것이 있다.

첫째 반드시 주제가 있어야 한다. 매실농원이나 야생화농장, 허브나라 등이 모두 테마로 성공한 좋은 예다. 이렇게 하면 땅값은 올라가고 테마는 돈이 된다. 그 땅에서 할 수 있는 것은 무엇인지, 무엇을 하면 가장 잘 할 수 있고 어울릴 것인가를 찾아내야 한다.

둘째는 '욕심은 금물'이라는 점이다. 의욕만으로 달려들지만 막상 일을 벌려놓고 감당이 안돼 힘들어하는 경우가 많다. 정원이나 텃밭도 시작할 때는 크게 욕심내지만 막상 가꿔보면 생각과 다르다. 자신 없고 계획이 정확하지 않으면 욕심 부리지 말고 가만히 있는 것이 상책이다.

셋째는 땅은 살리고 집은 죽여야 한다. 대부분 집에 많은 신경을 쓰는 경향이 있다. 집은 되도록 작게 하고 대신 텃밭이나 정원 등에 신경을 쓰면 땅의 가치를 올릴 수 있다. 집은 짓는 시간부터 손해지만 땅은 가꾸는 만큼 이익이 난다.

넷째는 팔 때를 생각하라는 것이다. 살다보면 여러가지 이유로 집이나 땅을 팔아야 할 때가 있다. 시 근교나 땅값이 비싼 곳, 환경이 좋은 곳에 좋은 집을 짓는다면 쉽게 팔 수 있겠지만 그렇지 않은 곳에서 고급주택을 지었다면 힘들 것이다. 필요할 때 쉽게 팔 수 있는 땅과 집을 계획하는 것이 좋다.