지하철 연장…새 노선 호재에 아파트값 '들썩'

[사진= 포애드원]

아파트 분양시장에서 교통 개발호재는 연관 지역의 가치상승을 불러오는 만큼 영향력이 크다. 특히 교통 개발사업이 예비타당성 조사에 선정 및 통과될 경우 수요자들의 기대치와 함께 부동산 시장의 가치도 덩달아 높아지게 된다.

인천 검단신도시는 신규 전철 노선의 추진으로 주목도가 올라가고 있다. 신도시 중심부에 인천 1호선 연장선이 공사 중이다. 2020년 11월 착공에 들어갔으며, 환승역인 계양역을 통해 서울 김포공항역과 서울역까지 도착할 수 있다.

사전타당성 조사가 진행중인 서부권광역급행철도(GTX-D)도 추진 중이다. 김포(장기역)~인천(검단역)~부천(부천종합운동장역) 구간이 신설될 예정으로 검단신도시 일대의 서울 접근성은 더욱 향상될 전망이다.

신설 역세권 수혜 단지의 경우, 같은 역세권이라도 조금이라도 더 가까운 단지를 선호하는 수요자의 성향이 매매가격에 반영되며 역과의 거리에 따른 가격차가 나타나고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 인천지하철 1호선 101역(공사 중)과 약 200m 거리에 위치한 ‘호반써밋1차’(2021년 6월 입주) 전용 84㎡ 분양권의 최고 거래가는 8억2,000만원(2021년 2월 거래)이다. 반면 해당 역과 약 700m 떨어진 ‘유승한내들에듀파크’(2021년 9월 입주) 전용 84㎡의 최고가는 6억3650만원(2021년 3월 거래)으로, 역과의 거리에 따라 1억8000만원 가량 격차를 보였다.

또, 신안산선과 월판선(월곶판교선)이 들어서는 지하철 1호선 석수역과 약 70m 거리에 위치한 ‘석수두산위브’(2010년 9월 입주) 전용 84㎡의 신고가는 10억원(2021년 10월 거래)으로, 해당 역과 약 130m 떨어진 ‘석수푸르지오’ 전용 84㎡의 신고가(9억원, 2021년 8월 거래)과 비교하면 1억원의 가격 차이를 보이고 있다.

업계 관계자는 "지하철 연장 등의 개발호재가 공사에 들어가면 수요자 입장에서는 본격적으로 진행된다는 믿음을 갖게 되는 만큼 부동산시장에 미치는 영향력이 커진다"라며 "특히 새 노선이 뚫리는 등 교통호재는 아파트 선택 시 중요한 요소이므로 수혜지역의 단지는 민감하게 반응하기 마련이다"라고 말했다.