규제완화 효과... 전국 아파트 분양시장 전망 회복세

3월 아파트분양전망지수[사진=주택산업연구원]

정부의 1·3 부동산 정책과 대출규제 완화 등의 영향으로 전국 아파트 분양시장 전망이 회복세를 보이고 있다. 

주택산업연구원(주산연)은 3월 전국 아파트 분양전망지수가 전월(71.1)보다 2.5포인트 오른 73.6으로 상승했다고 9일 밝혔다. 

아파트 분양전망지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사 500여 곳을 상대로 매달 조사한다. 지수가 100을 넘으면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적이라는 의미다. 

서울은 82.2를 기록하며 전월(61.9)보다 20.3포인트 상승했다. 인천과 경기는 각각 6.8포인트(54.5→61.3), 6.0포인트(66.7→72.7) 올랐다. 이에 수도권도 11.1포인트 오른 72.1로 상승했다. 

주산연은 "서울은 정부의 규제완화 정책과 금융권 금리인하 조정, 대출규제 완화, 낙폭이 컸던 지역에 대한 저점인식이 전망지수의 상승에 영향을 미친 것으로 보인다"고 설명했다. 

지방에서는 울산의 전망지수가 대폭 상승한 것으로 나타났다. 울산은 70.6을 기록하며 전월(50.0)보다 20.6포인트 올랐다. 울산은 작년 10월 전망지수가 26.7로 최저를 기록한 이후 다른 지역과 비슷한 지수로 회복했다. 

전북 14.3포인트(71.4→85.7), 부산 8.0포인트(64.0→72.0), 충북 7.1포인트(78.6→85.7),  전남 5.9포인트(76.5→82.4), 대구 3.3포인트(53.8→57.1), 대전 1.7포인트(66.7→68.4)로 분양전망이 대체로 개선되고 있는 것으로 나타났다.   

다만 전망이 더 악화할 것으로 조사된 지역도 있었다. 경남은 전달(86.7)보다 16.1포인트 떨어진 70.6을 기록해 가장 크게 하락했다. 광주 8.6포인트(80.0→71.4), 강원 7.7포인트(76.9→69.2), 경북 7.6포인트(90.0→82.4), 제주 5.6포인트(77.8→72.2), 세종 4.1포인트(68.8→64.7), 충남 0.9포인트(84.2→83.3) 낮아지는 것으로 전망됐다. 

분양가격은 상승하는 한편 미분양물량도 증가할 것이라는 전망도 나왔다. 

분양가격 전망지수는 7.8포인트 상승한 92.9로 나타났다. 분양물량 지수도 84.5로 전월(76.7)보다 7.8포인트 상승했다. 

미분양물량 전망지수는 116.9로 전월(115.1)보다 1.8포인트 증가했다. 미분양 전망지수는 작년 12월 135.8에서 올해 1월 129.9로 5.9포인트 감소했다. 2월에는 115.1로 14.8 포인트 감소하기도 했다. 

주산연은 "미분양물량 전망지수가 오르락내리락하는 이유는 정부의 연착륙 대책 등에 대한 기대감과 실질적인 미분양물량 통계 증가 사이에서 주택사업자들도 판단이 어렵기 때문으로 보인다"고 말했다.