서울 주택사업경기 전망 급랭…한 달 새 23.2p 급락

서울 110.0→86.8…수도권 14.4p 하락·비수도권 10.0p 상승

6일 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 2026.11.06[사진=유나현 기자 [e-mail]]

서울 주택사업경기 전망이 한 달 만에 큰 폭으로 악화했다. 금리 상승과 주택 매수 관망세 확산으로 수도권 주택사업자의 심리가 위축된 반면, 지방은 일부 지역의 거래 회복과 미분양 감소에 힘입어 개선될 것으로 전망됐다.

11일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 11월 전국 주택사업경기 전망지수는 전월 대비 5.7포인트 상승한 92.1로 집계됐다. 수도권은 14.4포인트 하락한 85.8을 기록한 반면, 비수도권은 10.0포인트 오른 93.4로 나타났다.

수도권에서는 서울의 하락폭이 가장 컸다. 서울은 전월 110.0에서 86.8로 23.2포인트 떨어졌고, 경기도 100.0에서 83.3으로 16.7포인트 하락했다. 인천 역시 90.6에서 87.5로 3.1포인트 낮아졌다. 주택담보대출 금리가 5개월 연속 상승한 가운데 서울 아파트 매매거래가 줄고 강남3구를 중심으로 가격 하락세가 나타나면서 사업자들의 시장 전망에도 영향을 미친 것으로 분석된다.

반면 비수도권은 대체로 개선됐다. 전북이 25.0포인트 오른 100.0을 기록했고, 전남(81.8)과 강원(90.9)은 각각 21.8포인트, 21.7포인트 상승했다. 충북과 경북도 나란히 20.0포인트 올랐다. 세종은 13.8포인트 상승한 107.1로 집계됐다. 다만 부산은 10.0포인트 하락한 80.9를 기록했다.

주산연은 "비수도권 지수가 대폭 상승한 것은 일부 지역에서 주택 매매거래가 회복되고 미분양주택도 감소하면서 주택시장 침체 우려가 다소 완화됐기 때문"이라고 설명했다.

주택사업자의 자금조달 여건에 대한 전망도 악화했다. 11월 자금조달지수는 전월보다 11.0포인트 하락한 69.8로 나타났다. 지난달 PF 보증 확대와 보증료 감면 등 금융지원에 따른 기대감이 높아졌지만, 최근 기업대출 금리 상승으로 금융비용 부담이 커진 영향으로 분석된다.

반면 자재수급지수는 3.2포인트 오른 98.3을 기록했다. 지난달 원·달러 환율이 1320원대까지 하락하면서 수입 원자재 가격 부담이 완화될 것이라는 기대가 반영됐다. 다만 국제유가 변동성과 철근 등 주요 건설자재 가격 부담은 여전히 높은 수준이다.