GH, 전국 첫 지분적립형 분양 흥행...광교 청약 5만1802건 접수

지분적립형 240가구에 2만946건 접수...특별공급 71대 1

청년 특별공급 36가구에 5768건...59㎡B 최고 210대 1

최초 분양가 25% 납부 후 입주...20년간 지분 단계별 취득

[사진=GH]

경기주택도시공사가 수원 광교신도시에서 전국 최초로 공급한 지분적립형 분양주택 240가구에 2만946건의 청약이 접수된 가운데, 함께 공급한 일반 공공분양주택까지 포함하면 전체 600가구에 총 5만1802건의 신청이 몰린 것으로 나타났다.

12일 GH에 따르면 지난 9일부터 11일까지 진행된 ‘광교 자연앤 센트레빌’ 청약 접수 결과, 지분적립형 분양주택은 특별공급에서 평균 71대 1, 일반공급 1순위에서 평균 100대 1의 경쟁률을 기록했다.

지분적립형 분양주택은 전체 240가구 가운데 특별공급으로 168가구를 모집했으며 총 1만1985건이 접수돼 청년과 신혼부부 등 실수요층의 높은 관심을 받았다. 특히 청년 특별공급에는 36가구 모집에 5768건이 접수돼 평균 160대 1의 경쟁률을 기록했으며 전체 특별공급 신청 건수의 48.1%를 차지해 6개 특별공급 유형 가운데 가장 높은 경쟁률을 보였다.

청년 특별공급에서 가장 많은 신청이 몰린 주택형은 전용면적 59㎡B로, 배정 물량 22가구에 4629건이 접수되면서 평균 210대 1의 경쟁률을 기록했다. 지분적립형 일반공급은 72가구 모집에 1순위 7233건, 2순위 1728건이 각각 접수됐으며 특별공급과 일반공급을 합산한 전체 청약 신청 건수는 2만946건으로 집계됐다.

이번에 공급된 광교 지분적립형 분양주택은 입주자가 최초 분양가의 25%를 먼저 납부하고, 입주 이후 일정 기간에 걸쳐 나머지 지분을 단계적으로 취득하는 새로운 공공분양 방식이다.

입주자는 계약금과 잔금을 합쳐 최초 분양가의 25%를 납부하고 GH가 보유한 나머지 지분에 대한 임대보증금을 예치하면 입주할 수 있으며 이후 5년마다 추가 지분을 취득하는 방식으로 주택 소유권을 확대하게 된다.

추가 취득 지분은 20%, 20%, 20%, 15% 순으로 구성되며 최초 분양가를 기준으로 산정한 지분대금에 가산이자를 더해 납부하는 구조로, 최초 25% 지분을 포함해 20년에 걸쳐 주택 소유권 100%를 확보하게 된다.

GH는 초기 주택 구입에 필요한 자금을 분산해 납부할 수 있다는 점에서 안정적인 소득이 있지만 목돈 마련에 어려움을 겪는 청년층의 주거 부담을 줄이는 데 도움이 될 것으로 기대하고 있다.

같은 단지에서 함께 공급한 일반 공공분양주택 360가구에도 총 3만856건의 청약이 접수되면서 광교 자연앤 센트레빌 전체 공급 물량에 대한 높은 관심이 확인됐다. 일반 공공분양주택 특별공급은 270가구 모집에 1만521건이 접수됐으며 일반공급 90가구에는 1순위 1만6587건과 2순위 3748건의 청약 신청이 각각 들어왔다.

일반 공공분양주택의 1순위 평균 경쟁률은 184대 1로 집계됐으며 전용면적 84㎡A 주택형은 10가구 모집에 2606건이 접수돼 주택형별 최고 경쟁률인 260대 1을 기록했다.

이번 청약 결과는 기존 공공분양 방식뿐 아니라 주택 지분을 단계적으로 취득하는 새로운 공급 방식에도 상당한 신청 수요가 있다는 점을 보여주며 특히 청년 특별공급에서 높은 경쟁률이 나타났다는 점이 특징이다.

앞서 GH는 초기 주택 구입 비용을 낮추고 장기간에 걸쳐 소유권을 확보할 수 있는 지분적립형 분양주택을 광교 자연앤 센트레빌에 처음 도입했으며 이번 청약을 통해 해당 주택 유형의 첫 공급을 진행했다.

김용진 GH 사장은 "국내 최초로 선보인 광교 지분적립형 분양주택에 청년 세대를 비롯한 많은 도민이 뜨거운 관심을 보내주셨다"며 "이번 첫 공급의 성과를 발판 삼아, 안정적인 소득이 있어도 초기 목돈을 모으기 어려웠던 청년들에게 실질적인 주거 사다리가 될 수 있는 혁신적 공공주택을 지속해서 공급하겠다"고 강조했다.

한편 GH는 이번 광교 자연앤 센트레빌 지분적립형 분양주택의 첫 공급 결과를 바탕으로 초기 주택 구입자금 부담을 낮출 수 있는 공공주택 공급을 이어가고, 청년 등 실수요자의 주거 안정을 지원하기 위한 주택 공급방식을 지속적으로 확대할 방침이다.