(보류) 깊어지는 주택 건설 업체의 고민

양도세 감면 위한 밀어내기식 분양으로 대규모 미분양 발생

주택 건설 업체들의 고민이 깊어지고 있다.

양도소득세 감면 혜택이 11일 종료되지만 미분양 물량이 여전히 남아 있고 분양률을 끌어올리기 위해 도입한 프리미엄 보장제 등 각종 마케팅 전략이 집단 민원으로 이어질 가능성도 제기되고 있기 때문이다.

특히 경기 김포·파주, 인천 영종 등 비인기지역에서 분양을 했던 건설사들은 대규모 물량이 미분양으로 남아 큰 어려움을 겪고 있는 상황이다.

10일 업계에 따르면 지난해 11월부터 현재까지 경기·인천 지역에 분양된 물량은 총 4만3000여가구에 이른다.

지난해 12월과 올해 1월 사이에 경기에서만 무려 2만7442가구가 분양되는 등 '밀어내기식' 분양이 절정을 이뤘다. 일부 건설사들은 당초 올해 상반기로 예정돼 있던 물량을 앞당겨 서둘러 내보내기도 했다.

문제는 이들 중 상당수가 미분양으로 남았다는 것이다.

국토해양부에 따르면 지난해 말 현재 전국의 미분양 아파트는 12만3000여가구로 전월 대비 약 700가구가 늘었다. 물량이 집중됐던 수도권은 전월보다 2800여가구 증가한 2만5000여가구를 기록했다.

미분양 해소를 위해 도입한 계약금 정액제나 중도금 무이자, 프리미엄 보장제 등은 오히려 훗날 분쟁의 불씨가 될 가능성도 제기되고 있다. 계약자간 형평성 문제가 계약 조건의 구분이 불명확한 경우도 나타나고 있기 때문이다.

김포 한강신도시에서 분양 중인 한 건설사 관계자는 "지난 2008년 김포 한강신도시에서 첫 분양이 시작된 이후 분양된 주택이 약 1만4000여가구인데 이중 약 46%인 6500여가구가 미분양으로 남았다"며 "최근 양도세 감면 혜택을 마케팅 전면에 내세워 어느 정도 계약률을 높일 수 있었지만 아직도 남아있는 물량은 어떻게 할 지 큰 고민이다"고 말했다.
 

아주경제= 유희석 기자 [e-mail]
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