<4·1 부동산대책> 서울·수도권 경매시장에 훈풍 효과

리모델링 수직증축 허용으로 1기 신도시 아파트 경매 '후끈'<br/>서울·수도권 경매시장까지 온기 번져

정부의 '4·1 부동산대책' 발표 이후 경매시장에 훈풍이 불고 있다. 사진은 지난 1일 서울 동부지방법원 전경. [사진제공 = 지지옥션]

아주경제 권경렬 기자= 박근혜정부의 첫 부동산 대책이 발표된 지난 1일 성남지방법원에서는 분당신도시 구미동 무지개마을아파트(전용면적 85㎡) 경매가 진행됐다.

이 경매 물건에는 무려 23명의 입찰자가 몰렸다. 치열한 응찰 끝에 이 아파트는 감정가(4억6000만원)의 89.1%인 4억1000만원에 낙찰됐다. 지난해 7월 동일면적의 아파트가 3억8700만원에 낙찰됐던 것과 비교하면 2300만원 가량 몸값이 높아진 것이다.

지난 4일 고양지방법원에서도 고양시 일산서구 탄현동 탄현마을 부영아파트 전용 46㎡에 21명이 응찰해 경합을 벌인 끝에 1억2244만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 감정가 1억2800만원의 96%에 달했다.

서울·수도권 아파트 경매시장에 훈풍이 불고 있다. 정부의 '4·1 부동산 대책'의 약발이 먹혀들고 있다는 분석이 많다. 특히 공동주택 리모델링 수직증축이 허용되면서 수도권 1기 신도시의 경매시장은 열기를 내뿜는 양상이다.

8일 경매정보업체인 지지옥션에 따르면 이번 부동산 대책이 발표된 이달 1일부터 5일까지 수도권 1기 신도시 아파트의 경매 현황을 분석한 결과, 낙찰률·낙찰가율·입찰경쟁률 등 경매 3대 지표가 일제히 상승했다.

분당·일산·평촌·산본·중동신도시의 이 기간 평균 낙찰률은 44.1%로 올해 1분기 평균인 37%를 훨씬 웃돈다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 역시 같은 기간 78.7%로 1분기 평균인 73.5%보다 5.2%포인트 높다.

아파트 경매시장에 수요자들이 몰리면서 경쟁률 역시 높아졌다. 같은 기간 1기 신도시의 평균 응찰자 수는 물건당 8.6명으로 올 1분기 6.9명보다 1.7명 늘었다.

지지옥션 강은 팀장은 "그동안 지지부진하던 리모델링 수직증축 논의가 정부 발표로 인해 허용으로 일단락되면서 사업성 향상 기대감에 1기 신도시 경매 물건에 관심을 갖는 수요가 늘고 있다"고 말했다.

1기 신도시 가운데 가장 눈에 띄는 곳은 일산이다. 일산의 경우 1~5일 아파트 물건 하나당 평균 9.7대 1의 높은 경쟁률을 보이며 평균 낙찰가율 77.1%를 기록했다. 올 1분기 평균 낙찰가율(68.7%) 보다 8.4%포인트나 상승한 것이다.

물건수가 적었던 산본과 중동은 낙찰률이 80%를 넘었다. 경매된 10개 중 8개가 주인을 찾는 셈이다. 분당·평촌·중동은 낙찰가율이 80%를 넘어 회복세가 뚜렸했다. 특히 분당의 경우 2011년 5월 이후 2년 만에 낙찰가율이 80%를 넘었다.

경매시장의 온기는 서울·수도권 주요 지역으로까지 번지고 있다.

지난 1~5일 서울·수도권 소재 아파트 물건의 평균 낙찰율은 44.5%로 1분기 평균(38.3%) 보다 6.2%포인트 높아졌다. 낙찰가율 역시 75.7%에서 78%로 올랐다.

서울 강남3구(강남·서초·송파구)의 아파트 경매시장도 정부 대책 발표 이후 상승세다. 이 지역의 1~5일 낙찰률은 무려 58.6%에 달한다. 대책 발표 이전인 1분기 평균(34.8%)과 비교하면 무려 23.8%포인트나 상승한 것. 낙찰가율 역시 같은 기간 74.8%에서 78.9%로 4.1%포인트 높아졌다.

서울·수도권의 9억원·전용 85㎡ 이하 아파트 물건의 경우 주요 경매지표의 상승세가 더욱 가파르다. 정부 발표에 따르면 1주택자가 보유한 9억원·전용 85㎡ 이하의 기존주택에 한해 양도세 감면 혜택을 받을 수 있다.

4·1 부동산 대책으로 양도세 감면 대상인 서울·수도권의 9억원·전용 85㎡ 이하 아파트의 경우 이달 1~5일 평균 낙찰률은 47.9%, 낙찰가율은 83.5%를 기록했다. 올해 1분기 평균인 40.9%와 80.8%를 훌쩍 뛰어넘은 것이다.

이남수 신한은행 부동산팀장은 "리모델링 수직증축 허용과 기존주택 양도세 감면 등을 담은 정부 대책의 효과가 경매시장에서 나타나고 있다"며 "경매시장이 부동산시장의 바로미터인 만큼 대책의 약발이 주택 매매시장으로까지 빠르게 확산될 수 있다"고 내다봤다.