‘도보 5분’ 단지의 마법

지하철역 도보 5분 ‘초역세권’ 단지 인기 꾸준<br/>임대수익률?시세경쟁력↑

아주경제 김현철 기자='지하철역과 도보 5분 이내’의 오피스텔∙아파트가 인기다. 실제 지하철역과의 거리에 따라 수요자들의 선호도도 확연히 갈리고 있다.

현대엠코가 지난 6월 선보인 마곡지구 상업용지 B7-5,6블록 ‘마곡 엠코 지니어스타’는 지하철 9호선 ‘양천향교역’의 역세권으로 분양을 시작한지 3개월만에 계약을 완료하고 현재 모델하우스 폐관을 앞두고 있다. 초근접 역세권이라는 점이 투자자들로부터 큰 인기를 얻었다는 평가다.

오피스텔의 경우 지하철 이용이 편리할수록 안정적인 임대 수익률을 기대할 수 있다. 대부분 직장인들을 중심으로 수요층이 형성돼 있어 근무지로의 접근이 쉬울수록 공실없이 꾸준한 임대수익을 바라 볼 수 있기 때문이다.

시세에서도 초역세권은 경쟁력이 높다. 경기 성남시 야탑동의 ‘분당 야탑동 아이파크’와 ‘분당 동원로얄듀크’는 입주시기가 2003년 11월로 동일하지만 시세에서는 차이를 보인다. KB부동산 시세에 따르면 분당선 ‘야탑역’ 5분 거리의 분당 야탑동 아이파크 전용 119㎡는 8억원, 비역세권인 분당 동원로얄듀크 전용 121㎡는 6억2500만원에 거래되고 있다.

초역세권 프리미엄이 기대되는 오피스텔 및 아파트의 분양도 이어지고 있어 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

대우건설은 이 달 수원시 영통구 이의동 일대에 위치한 ‘광교 센트럴 푸르지오 시티’를 공급할 예정이다. 광교 센트럴 푸르지오 시티는 2016년 개통 예정인 신분당선 연장선 경기도청역(가칭)을 걸어서 5분 이내에 이용할 수 있는 초역세권 단지로 강남역까지 30분대에 진입이 가능하다. 이 오피스텔은 삼성 디지털 시티, 테크노밸리, 경기대, 아주대 등이 가까워 풍부한 배후수요를 갖췄으며 행정타운 및 법조타운 조성계획에 향후 임대수요는 더욱 증가할 전망이다. 지하 8층 지상 17층, 총 1712실(전용 22~42㎡)로 구성된다.

SK건설이 오는 18일 인천시 남구 용현학익지구 2-1블록에 분양하는 ‘인천 SK Sky VIEW’는 내년 개통 예정인 수인선 ‘용현역’을 도보로 이용할 수 있다. 수인선은 인천에서 수원까지 운행하는 수도권광역전철 노선으로 현재는 인천 송도에서 오이도까지 부분운행되고 있다. 용현역이 개통되면 송도, 인천 도심 및 시흥, 안산 국가산업단지 등과의 접근성도 좋아질 전망이다. 이 단지는 총 3971가구(전용 59~127㎡)로 미니신도시급 규모이며 전용 84㎡ 이하 소형비율이 77%를 차지한다.

롯데건설이 서울시 중구에 분양중인 ‘덕수궁 롯데캐슬’은 시청역과 서대문역이 도보 5분 거리에 위치하는 트리플 역세권으로 강남, 신촌, 여의도 등 업무지구로의 접근성이 좋다. 중구는 서울에서 임대수요가 두터운 지역으로 배후수요도 탄탄한 것이 특징이다. 현재 아파트에 이어 지난 9~12일 오피스텔 청약접수 결과 최고 45대 1, 평균 12.7대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이 오피스텔은 지하 5층 지상 12층 1개동 규모로 198실(전용 32~41㎡) 중 178실이 일반 분양된다.

별내신도시에는 백상건설㈜의 ‘백상앨리츠 2차가 분양중이다. 이 오피스텔은 별내신도시 중심에 위치해 다양한 입지적 장점을 누릴 수 있다. 분양마감이 임박한 백상앨리츠 2차는 별내신도시 중심지역에 위치하며 도보 5분 이내에 ‘별내역’이 자리한다. 경춘선 이용이 편리하며 8호선과 4호선 연장도 예정돼 있다. 이 오피스텔은 지하 5층 지상 19층 1개동 251실과 근린생활시설로 구성된다. 전용 22~ 57㎡으로 별내 유일의 테라스형과 원룸, 투룸형 등 19개 타입으로 설계된다.

코오롱글로벌이 다음달 서울 성북구 일대에 선보이는 ‘돈암 코오롱하늘채’는 지하철 4호선 ‘성신여대역’을 도보 5분 내로 이용 가능하며 성신여대를 비롯해 고려대, 한성대 등이 인접한다. 이마트 청계점, 돈암제일시장, 동대문종합시장, 고려대병원, 서울대병원, 성북천, 성북구청 등이 가깝다. 총 629가구(전용 79~145㎡) 중 218가구를 일반분양한다.