'거래량 늘고 전·월세 줄고'...대선 후 서울 부동산 분위기 전환

대선 이후 서울의 아파트 시장 분위기가 확연히 달라지는 모양새다. 

11일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매건수는 전날 기준 937건으로 집계됐다. 8개월 만에 증가세로 반전한 것이다. 

앞서 서울의 아파트 매매건수는 지난해 8월(4064건) 이후 7개월 연속 하락세를 이어오며 올해 2월에는 805건까지 주저앉았다. 특히, 지난달 서울의 아파트 매매건수가 1000건 아래를 기록한 것은 2006년 월별 통계 집계 시작 이후 처음이었다. 하지만, 지난달 매매건수는 부동산 실거래 계약 등록 신고 기한인 30일이 아직 남아있는 것을 감안했을 때 다시 1000건 이상으로 반등할 것으로 예상된다. 

이와 같은 분위기 반전은 대선 이후 각종 규제 완화 기대감이 높아지면서, 지난 1개월 동안 강남권 3구(강남·서초·송파구)와 대통령 집무실 이전 호재가 있는 용산구, 한강변과 재건축 가능성이 있는 지역들이 주도한 것으로 보인다. 정부의 공식 통계인 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 통계 뿐 아니라 KB부동산과 부동산R114 등 민간 시세 통계에서도 이들 지역의 상승 조짐이 점차 뚜렷해지고 있기 때문이다. 

실제 이들 지역에선 대선 이후 신고가 거래 사례가 잦아지고 있다. 일례로, 한강변인 데다 최근 재건축 기대감이 높아진 서울 강남구 압구정동 신현대11차에선 지난달 17일 전용면적 183.41㎡ 4층 매물이 59억5000만원에 거래돼 직전 최고가(2020년 12월, 13층, 52억원) 대비 7억5000만원이나 껑충 뛰어올랐다. 

이런 가운데 본격적인 봄 이사철이 시작되자 서울의 아파트 임대차 시장 역시 들썩이고 있다. 강북권 일부 지역을 중심으로 매물 적체가 발생했던 올해 초 분위기에서 반전할 조짐을 보이는 것이다. 

부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면, 전날인 10일을 기준으로 서울의 아파트 전·월세 매물은 한 달 사이 16.8%나 줄었다. 5만1615건이었던 서울의 전·월세 매물이 4만2959건으로 8656건이 감소한 수치다. 전국적으로 가장 감소 폭이 컸다. 

전·월세별로도 비슷한 수준의 감소 폭을 기록했다. 같은 기간 서울 전세 매물은 3만1791건에서 2만6442건으로 16.9% 줄었고, 월세는 1만9824건에서 1만6517건으로 16.7% 감소했다. 자치구별로는 송파구가 24.4%나 감소하며 가장 큰 폭으로 매물이 빠졌고, 이어 영등포구(-23.4%), 성북구(-23.3%), 도봉구(-21.6%), 강동구(-21.4%), 광진구(-21.2%), 서대문구(-19.7%) 등의 순이었다.

봄 이사철을 맞이하면서 임대 수요가 증가한 계절적 요인이 작용한 데다, 최근 시중 은행들이 전세대출 문턱을 다시 낮추기 시작면서 시장을 자극한 측면도 무시할 수 없다. 실제 한국부동산원의 통계에서도 서울 아파트 전세수급지수는 5주 연속 상승하며 90.7까지 높아졌다. 해당 지수는 지난 2월 넷째주 당시 약 2년 7개월 만에 최저치인 89.5까지 하락한 후 반등하면서, 서울 안에서 아파트 전세 매물을 찾는 수요가 늘고 있는 상황을 나타내고 있다. 0~200 사이에서 결정되는 지수는 기준선인 100보다 크며 매수세(임대 수요)가 더 크고, 100 아래면 매도세(임차 수요)가 더 크다는 의미다. 

이런 여파에 지난해 말부터 안정세를 유지해왔던 전·월세 가격 역시 상승 조짐을 보이고 있다. 지난달 성동구 갤러리아포레에선 75억원(전용 271㎡)의 전세 계약이, 강남구 더펜트하우스 청담(PH129)에선 보증금 4억원·월세 4000만원(전용 273㎡)의 월세 계약이 나와 화제가 됐다. 이달 2일에는 서울 영등포구 신길동 보라매SK뷰 전용 84.98㎡ 전세가 13억원(23층)에 체결돼 임대차 3법 여파가 강했던 지난해 10월 종전 최고가(10억원, 19층)를 넘어서기도 했다. 

이와 함께 부동산 업계에선 오는 8월 서울의 임대차 시장이 불안해질 것을 우려하고 있다. 앞서 2년 계약갱신청구권을 사용한 전·월세 물건의 만기가 돌아오고 있기 때문이다. 당시 임대가격을 5%밖에 올리지 못했던 임대인들이 새 계약에 향후 4년치 인상분을 반영하며 일시에 전·월세 가격이 치솟을 수 있다는 예상 때문이다. 
 

서울 성동구 성수동 일대 아파트 단지 모습 [사진=DL이엔씨]