'똘똘한 한 채'에...강남3구, 서울 전체 아파트 가격의 43% 차지

서울 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

서울 전체 아파트 가격에서 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트가 차지하는 비중이 43%에 이른 것으로 나타났다. '똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화하면서 해당 지역 아파트값이 급등한 것으로 풀이된다.

3일 부동산 빅데이터 전문업체 부동산R114가 서울 아파트 매매시가총액을 구별로 산출한 결과, 지난달 25일 기준 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 시가 총액은 744조7264억원으로, 전체 서울 아파트 시총(1732조4993억원)의 43.0%를 차지했다. 이는 시총 집계를 시작한 2000년 1월 이후 월간 기준으로 최다 비중이다.

자치구별로 보면 강남구 아파트 시총이 312조4805억원으로 가장 높았고, 송파구 221조7572억원, 서초구 210조4888억원 순이었다.

전체 서울 아파트 시총에서 강남 3구 아파트 비중은 부동산 시장에 따라 등락이 있었으나 2023년 12월까지는 40%를 밑돌았다. 그러나 지난해 1월(41.0%) 처음으로 40%선을 넘어섰고 계속 비중을 확대하며 올해 1월에는 42%대를 기록했다. 이어 5개월 만에 다시 43%까지 커진 셈이다.

이는 강남3구 아파트 매매가격이 서울 전체 가격보다 더 빠르게 올랐기 때문이다.

지난달 서울 아파트 전체 시총은 전년 동월(1532조2575억원) 대비 13.1% 상승했으며 강남 3구 아파트 시총은 지난해 6월 632조8505억원에서 지난달 744조7264억원으로 1년 새 17.7%가 올랐다.

한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에서도 올해 들어 지난달 23일까지 서울 아파트 가격은 3.13% 올랐으나 강남(7.84%), 서초(7.14%), 송파(8.58%)의 누적 상승률은 이보다 2배 이상 높았다.

신고가 사례에서도 강남3구와 다른 지역 간의 양극화는 확인된다. 

부동산 중개 플랫폼 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1~4월 강남3구의 신고가 거래 건수는 1633건으로 집계됐다. 같은 기간 노도강의 신고가 거래가 65건에 그친 것과 비교하면 강남3구와 노도강 간 격차가 25배에 달하는 것이다. 이 기간 전체 매매거래 중 신고가 비중 역시 강남3구는 32.7%에 달했으나, 노도강은 2.8%에 불과했다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "강남권 일대에 신축 아파트가 계속해서 생기고 '프리미엄'이 더해지면서 가격 상승을 이끌고 있다"면서 "신축은 단지 규모가 이전보다 커지는 데다 해당 지역에 집값 하락 요소나 수요 이탈 요인이 없는 만큼 비중은 계속 늘어날 것으로 본다"고 말했다.