대출 규제에 고가주택 거래 '뚝'?... 용산 평균거래액 21억→10억, 서울 외곽은 버텨

서울 8월 아파트 평균거래금액 10억원 밑돌아... 29개월 만에 최저

"규제 표적 된 '고가 아파트' 거래 급감에 평균가 급락"

[그래픽=아주경제]

6·27 대출 규제 여파가 서울 주요 상급지에서 효력이 큰 것으로 나타났다. 서울 용산구 아파트 평균 거래 금액은 한 달 만에 10억원 이상 떨어지는 등 고가 주택 거래가 감소한 것으로 관측된다. 반면 10억원 미만의 중저가 아파트가 많은 서울 외곽 지역은 주택담보대출 6억원 한도 규제에 별다른 영향을 받지 않는 등 서울 내에서도 엇갈리고 있는 것으로 나타났다. 

3일 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준으로 8월 서울 지역 아파트 평균 거래 금액은 9억 4640만원을 기록해 2023년 3월(9억7736만원) 이후 29개월 만에 10억원을 밑돈 것으로 나타났다. 6·27 대출 규제의 본격 영향권에 들기 전인 6월 평균 거래 금액이 13억 2982만원이던 것과 비교하면 두 달만에 3억8000만원이 하락한 것이다. 

평균 거래 금액은 해당 시점에 거래된 아파트 전체 매매 가격을 거래 건수로 나눠 평균을 낸 것으로, 통상적으로 고가 아파트 거래가 줄어들면 평균 가격도 낮아지는 경향을 보인다. 

서울의 8월 아파트 평균 거래 금액이 하락한 것은 6·27 대출 규제 영향이 본격화되면서 고가 아파트가 몰린 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등에서 거래가 급감한 영향으로 풀이된다. 

특히 7월만 해도 21억6183만원에 달하던 용산구 아파트 평균 거래금액은 8월 들어 10억4938만원으로 내려앉으며 본격적인 영향권에 든 모습이다. 강남3구도 가파른 하락세를 보였다. 강남구의 경우 6월 31억7066만원에서 8월 25억9010만원으로 하락했고, 서초구는 같은 기간 28억5463만원에서 22억9561만원으로 내렸다. 송파구 아파트 평균 거래 금액도 6월 19억4486만원에서 8월 14억8989만원으로 하락했다. 

이들 지역의 아파트 거래량도 급감했다. 용산구의 8월 아파트 매매 거래량은 98건으로 6월(133건) 대비 26.3% 줄었다. 강남구는 같은 기간에 501건에서 49건으로 감소하며 사실상 거래 절벽이 나타났다. 

반면 서울 외곽의 일부 지역에서는오히려 평균 거래 금액이 오르는 등 대출 규제 영향권에서 비켜난 모습이다. 노원구의 8월 아파트 평균 거래 금액은 6억1516억원으로 전달의 6억1478억원보다 소폭 증가했다. 6월(6억3621억원)과 비교해도 별다른 차이가 없다. 강서구의 경우 7월 평균 거래 금액이 7억4994억원에서 8월 8억2628억원으로 증가한 것으로 나타났다. 

전문가들은 6·27 부동산 대책이 서울 고가 아파트 투자와 투기 수요에 제동을 거는 취지에서 마련된 만큼 실수요자에까지 영향을 미쳤다고 분석했다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 "규제가 고가 아파트를 겨냥하기 때문에 초고가 아파트는 거래가 안 되고 중저가 아파트 거래가 이뤄지며 평균 가격이 떨어지는 중"이라며 "이런 현상은 정부의 공급 대책에 따라서 달라질 수 있어 향후 시장을 지켜봐야 한다"고 말했다.