'10·15 대책'에 한강벨트 아파트 거래량 90% 급감

성동구 거래량 89.8% 감소…강남3구는 규제 영향에도 매수 유입

서울 서초구 구룡산에서 바라본 도심 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

'10·15 부동산 대책' 시행 후 성동구 등 소위 한강벨트 일대 아파트 매매거래가 90% 가까이 급감한 것으로 나타났다. 서울 전역이 토지거래허가구역을 포함한 '3중 규제'로 묶이면서 대출 감소는 물론 전세를 끼고 매입하는 일명 '갭투자'가 원천 차단된 영향으로 풀이된다.
 
7일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 전날 기준 지난달 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 2372건을 기록했다. 이는 지난 10월의 거래량 8663건 대비 72.6%나 감소한 것이다.
 
10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역으로 지정됐고, 여기에 규제지역 내 아파트들이 토지거래허가구역으로 추가 지정되면서 거래 심리가 위축된 탓이다.
 
구별로는 마포구, 성동구, 광진구, 동작구, 강동구 등 한강벨트 지역의 거래량 감소가 두드러졌다. 광진구의 지난달 아파트 계약 신고 건수는 18건에 그쳐 10월(210건) 대비 91.4%나 감소했다. 

성동구도 10월 383건에서 11월은 현재까지 39건이 신고돼  거래가 89.8% 줄었다. 강동구가 568건에서 59건으로 89.6%, 마포구가 424건에서 46건으로 89.2% 줄며 거래 감소폭이 큰 지역 상위 1∼4위를 기록했다.

반대로 10·15 대책 전부터 규제지역과 토지거래허가구역 등으로 묶여 있던 강남3구와 용산구 등 4개 구는 감소폭이 작은 하위 1∼4곳을 기록해 상대적으로 규제 영향을 덜 받은 것으로 나타났다.

서초구는 11월 계약이 현재까지 154건 신고돼 10월(218건) 대비 29.4% 감소에 그쳤고 강남구는 10월 293건, 11월 현재 201건으로 31.4% 감소했다. 두 지역은 이달 말까지 거래 신고가 이뤄지면 11월 거래량이 10월 거래량에 육박하거나 넘어설 가능성도 점쳐진다. 

이어 용산구가 10월 114건에서 68건으로 40.4%, 송파구는 608건에서 340건으로 44.1% 줄었다. 
 
한편 서울 아파트 시장은 12월 들어서도 극심한 거래 침체가 이어질 전망이다. 시중은행들이 올해 가계대출 총량 관리에 들어가면서 금리를 높이고 주택 구입용 주택담보대출을 중단한 은행이 증가하고 있는 탓이다.
 
12월은 현재까지 총 105건의 거래가 신고된 가운데 성동·강동·종로·용산구 4곳은 아직 거래 신고가 한 건도 없는 것으로 나타났다.
 
규제지역 확대로 주택담보대출 한도가 2억∼6억원으로 줄어든 가운데, 시중은행의 주담대 중단까지 겹치며 최소 연말까지는 매매 시장 위축이 불가피할 것이라는 전망도 나온다.