개포 '경우현' 재건축 추진위 선거 임박...관건은 '독립정산제'

23~24일 통합 재건축 추진위원장 선거

결과 따라 정산 방식 등 대전환 예고

서울 강남구 개포동 경남·우성3차·현대1차 아파트 재건축 조감도. [사진=서울시]

강남 개포동의 랜드마크가 될 경우현(경남·우성3차·현대1차) 통합재건축 추진위원장 선거가 내일부터 24일까지 양일간 열린다. 각 후보가 경우현 재건축의 마지막 불씨인 '독립정산제' 도입 유무를 두고 다른 해법을 제시하고 있어 선거 결과에 관심이 쏠린다.

22일 정비업계에 따르면 오는 23~24일 경우현 통합 재건축 추진 선거가 진행된다. 선거는 임병업 통합재건축추진위원장(통추위)과 유병철 경우현재건축협의회(경재협) 회장 간 양강 경쟁 구도다. 각 후보자는 감사 후보와 짝을 이뤄 선거를 치른다.

경우현 이른바 개포 경남·우성3차·현대1차는 양재천과 인접한 1984년 준공된 3개 단지다. 이들 단지는 효율적인 기반시설 정비와 통합적인 건축계획 수립을 위해 개별 재건축 대신 하나의 구역으로 묶어 개발하는 '통합 재건축' 방식을 택했다. 재건축이 완료되면 개포동 일대 재건축 아파트 중 가장 높은 49층 규모로 지어진다. 기존 세대수도 1499가구에서 2343가구로 늘어난다. 현재 '정비구역 지정'을 마치고 조합설립 추진위원회를 구성하는 단계로, 이번 선거로 추진위원장이 선출되면 정식 조합 설립 단계로 넘어가게 된다.

현재 가장 쟁점이 되는 건 선거 이전부터 파열음을 냈던 '독립정산제'다. 독립정산제는 재건축으로 발생하는 이익과 비용을 해당 단지 소유자끼리 정산하는 제도인데, 이를 두고 경남아파트 내 이견이 크다. 경남아파트 1차와 2차 간 대지 지분 차이가 커서다.

통상 용적률이 높을수록 사업성은 낮아지는데, 경남 2차(8~10동) 용적률은 204%로 경남 1차(1~7동)의 158%보다 높다. 이에 상대적으로 사업성이 불리한 경남 2차 소유주들은 2018년 초기 합의안대로 경남 1·2차를 하나로 묶어 총 3개 단지(경남·우성·현대)로 정산하자는 입장이다. 임병업 후보가 속한 통추위가 이 같은 통합 정산 기조를 유지하고 있다.

반면, 경남 1차 소유주들은 낮은 용적률에 따른 높은 대지 지분과 일반분양 기여도를 인정받아야 한다고 주장한다. 이들은 경남 1차와 2차를 분리해 총 4개 단지(경남1차·경남2차·우성3차·현대1차)로 나눠 정산하자는 입장이다. 유병철 후보가 속한 경재협이 경남 1차와 뜻을 같이 한다.

후보자들은 선거 이틀 전인 21일 후보자 합동설명회를 열고 독립정산제 도입 여부에 대한 입장을 밝혔다.

임 후보자는 "경남 1·2차 대지지분 차이를 대립 아닌 합의로 풀겠다"며 "합의위원회를 즉시 구성하고 경남 1·2차 소유주, 법률가들과 협력해 현행법 내 실현 가능한 해법을 마련하겠다"고 말했다.

반면 유 후보자는 4개 단지 독립정산제 도입을 통한 공정성 확보와 속도감 있는 일처리를 약속했다. 그는 "30년 공직생활의 정직함을 바탕으로 빠르게 재건축에 이르게 할 것"이라고 말했다.

이번 선거는 향후 재건축 사업의 방향성을 가르는 분수령이 될 전망이다. 정산 방식을 둘러싼 후보들의 해법이 갈리는 만큼, 선거 결과가 조합 설립을 향한 개포 통합 재건축의 '속도전'을 결정지을 핵심 변수가 될 것으로 보인다.