지난해 주택 공급지표 동반 하락…임대차서 월세 비중 60% 돌파

서울 도심 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

지난해 주요 주택 공급지표가 전년 대비 모두 하락한 것으로 나타났다.
 
전세의 월세화가 진행되면서 주택 임대차 중 월세 비중은 연간 60%를 넘긴 것으로 나타났다. '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 지난해 12월 기준 전월 대비 소폭 감소했다.
 
30일 국토교통부가 발표한 2025년 12월 주택통계에 따르면 지난해(1∼12월) 전국 주택 인허가는 물량은 37만9834가구로 전년 동기 대비 12.7% 줄었다.
 
수도권(22만2704가구)은 같은 기간 4.9%, 서울(4만1566가구)로 19.2% 각각 줄었다. 특히 지방(15만7130가구)은 21.9% 감소했다.

 
착공은 전국 기준으로 전년 대비 10.1% 감소한 27만2685가구로 집계됐다.
 
서울(3만2119가구)은 전년 대비 23.2% 증가했다. 수도권(16만6823가구)도 2.2% 늘었지만 지방(10만5862가구)은 24.5% 급감세를 보였다.
 
연간 공동주택 분양 물량은 전국 19만8373가구로 전년 동기 대비 14.1% 감소했다. 서울(1만2654가구)이 53.3% 줄어, 큰 폭의 감소세를 보였다. 수도권(11만8956가구)은 8.0%, 지방(7만9천417가구)은 21.9% 각각 줄었다.
 
전국 준공(입주) 물량은 전년 대비 17.8% 쪼그라든 34만2399가구를 기록했다.
 
서울(5만4653가구)은 같은 기간 39.7% 증가했다. 반면 수도권 전체(16만5708가구)로는 13.5%, 지방(17만6691가구)은 21.4% 줄어든 것으로 나타났다.
 
한편 지난해 12월 전국 종합 주택 매매거래량은 6만2893건으로 전월 대비 2.4% 늘었다.
 
서울(8556건)은 전월 대비 13.2%, 수도권(2만9048건)은 4.9% 각각 증가했다. 지방(3만3845건)은 0.4% 늘며 소폭 증가했다.
 
12월 아파트 거래량은 전국 기준 4만8978건으로 전월 대비 0.3% 감소했다. 다만 서울(4871건)은 10.8%로 증가했고, 수도권 전체(2만1225건)로는 2.2% 늘었다.
 
서울의 연간 아파트 거래량은 전년 대비 42.6% 증가한 8만3131건으로 집계됐다.
 
12월 전국 전월세 거래량은 전월보다 22.2% 늘어난 25만4149건이었다.
 
전세 거래량(8만7254건)은 전월 대비 15.4% 늘었고 특히 월세(보증부 월세, 반전세 등 포함)는 16만6895건으로 26.1% 증가해 증가폭이 컸다.
 
1∼12월 누계 기준으로 전체 전월세 계약 중 월세 거래량 비중은 63.0%로 전년 동기 대비 5.4%포인트 증가했다. 월세 비중은 2021년 43.5%에서 2022년 52.0%, 2023년 54.9%, 2024년 57.6%에 이어 지난해까지 지속적으로 확대되고 있다.
 
12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6510가구로 전월 대비 3.3%(2284가구) 줄었다. 준공 후 미분양 역시 전월보다 1.8%(525가구) 감소해 2만8641가구로 감소했다.
 
지방의 준공 후 미분양은 2만4398가구로 전체의 약 85.2%를 차지했다.