"사두면 돈 된다" 서울 아파트 불패 여전... 40년간 연평균 약 6% 올랐다

더샵 프리엘라 조감도. [사진=포스코이앤씨]

서울 아파트가 중장기적 관점으로도 '안전자산' 역할을 톡톡히 해내는 것으로 나타났다. 정부의 규제로 다주택 보유를 피하고 '똘똘한 한 채'를 선호하는 분위기가 확산하면서 탄탄한 입지와 우수한 상품성을 갖춘 신규 분양에도 관심이 높아지고 있다는 분석이다.

16일 KB부동산 통계에 따르면 서울 아파트값은 통계를 시작한 1987년부터 2025년까지 약 40년간 연평균 6.17% 상승한 것으로 나타났다. 이는 지방 광역시를 제외한 기타지방 평균 상승률인 2.56%보다 두 배 이상 높은 수치다.

특히 서울 아파트는 타 지역보다 아파트값이 높다 보니 6%대 상승만으로도 체감 효과가 크다. 실제 10억원짜리 아파트가 1년 새 6% 오르면 6,000만원이 늘어나는 셈이다. 이에 서울 아파트는 장기적으로도 ‘돈 되는 자산’으로 인식되는 경우가 많다.

또한 최근 서울 아파트 전세가가 급등하는 가운데 더 오르기 전 내 집 마련에 나는 수요자도 많아지고 있다는 분석이다. 한국부동산원에 따르면 서울은 작년 한 해 동안 전세가가 3.76% 상승했으며, 올해 1월에도 0.26% 오르며, 상승세를 잇고 있다.

똘똘한 한 채를 선호하는 분위기가 조성되면서 지역별 신고가 기록도 이어지고 있다. 영등포구 여의도동에 위치한 '브라이튼여의도' 전용 84㎡는 지난해 40억8700만원에 거래되며 신고가를 기록했고, 당산동 '당산센트럴아이파크' 전용 84㎡ 역시 지난달 24억원에 손바뀜되며 역대 최고가를 갈아치웠다.

업계 전문가는 "서울 아파트는 대표적인 안전자산으로 손꼽히는데, 부동산 침체기에도 타 지역과 다르게 가격이 떨어지지 않고, 보합을 유지하다가 상승기에는 대폭 오르며 중장기적 관점에서도 높은 투자가치를 인정받는다"며 "서울 전세가가 급등하고, 신축 품귀현상까지 번지는 가운데 대어급 신규 분양 단지를 노리는 수요자도 많아지고 있다"고 말했다. 
 

[사진=더피알]

이런 가운데 영등포구 문래동에서 랜드마크 아파트가 2월 분양을 예정해 관심이 쏠리고 있다. 포스코이앤씨가 선보이는 '더샵 프리엘라'로 지하 3층~지상 최고 21층, 6개 동, 총 324가구의 규모로 들어선다. 이 가운데 전용면적 44~84㎡ 138가구가 일반분양 물량이다. 타입별로는 △44㎡ 14가구 △59㎡ 37가구 △74㎡ 43가구 △84㎡ 44가구로, 실수요 선호도가 높은 중소형 위주로 구성됐다.

단지가 들어서는 문래동은 교통·교육·생활 인프라를 빠르게 이용할 수 있는 '15분 생활권' 입지다. 지하철 2호선 도림천역이 도보권에 위치하고, 문래역과 양평역 이용이 가능해 여의도, 광화문, 강남권 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월하다.