금융권 해외부동산 대체투자 55조…부실 우려 2조원 규모

대체투자 잔액 전분기比 6000억원 증가

총자산 대비 0.7%…"리스크 우려 높지 않아"

서울 여의도에 위치한 금융감독원 전경. 2026.02.20[사진=유대길 기자 [e-mail]]

금융권의 해외 부동산 대체투자 규모가 55조1000억원 수준으로 나타났다. 부실 우려 규모는 2조원대로 전분기 대비 소폭 감소했다.

17일 금융감독원에 따르면 지난해 9월 말 기준 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 55조1000억원으로 전분기 대비 6000억원 증가했다. 금융권 총자산(7653조9000억원)의 0.7% 수준이다.

업권별로는 보험 30조8000억원(55.8%), 은행 11조5000억원(20.8%), 증권 7조3000억원(13.2%), 상호금융 3조5000억원(6.3%), 여전 2조원(3.7%), 저축은행 1000억원(0.1%) 순이다.

지역별로는 북미가 33조3000억원(60.5%)으로 가장 많고, 유럽 10조1000억원(18.3%), 아시아 3조6000억원(6.5%), 기타 및 복수지역 8조1000억원(14.7%) 등이다.

만기는 지난해까지 3조5000억원(6.3%), 오는 2030년까지 37조5000억원(68.1%)으로 나타났다.

지난해 9월 말 기준 금융회사의 해외 단일사업장(부동산)에 대한 투자 31조9000억원 중 기한이익상실(EOD) 사유가 발생한 투자 규모는 2조600억원(6.45%)으로 집계됐다. 다만 선제적 손실인식과 EOD 해소 등으로 전분기 대비 100억원 감소했다.

EOD는 채무자의 신용 위험이 커져 금융기관이 만기 전에 대출금을 회수하는 것으로, 해당 사업장에 투자한 금융사가 손실을 볼 수 있는 상태를 의미한다.

금감원은 "해외 부동산 시장은 국가별·유형별로 회복 수준 등은 상이하나 2023년 저점 이후 전반적으로 개선되는 추세"라며 "금융회사의 해외 부동산 투자 규모는 여전히 총자산 대비 1% 이내 수준이며, 신규 투자도 제한적으로 시스템 리스크 우려는 높지 않다"고 진단했다.

이어 "금융회사의 해외 대체투자 업무 관련 리스크관리 모범규준 개정을 완료하고 모범규준의 실질적 이행 여부를 점검하는 한편, 해외 부동산 대체투자에 대한 적정 손실 인식 점검 등 금융회사 건전성 관리를 지속적으로 추진할 예정"이라고 덧붙였다.