외국인 소유 주택 10만 가구 돌파, 중국인 6.1만 가구로 최다

[사진=국토교통부]

 
국내 외국인 주택 소유가 10만 가구를 넘어선 가운데 여전히 중국인의 주택 보유 비중이 가장 높은 것으로 나타났다.
 
국토교통부가 공표한 ‘2025년 말 기준 외국인 토지·주택 보유통계’에 따르면, 지난해 말 기준 외국인이 보유한 국내 토지면적은 전년 대비 0.8% 증가한 2억7017만6000㎡로 집계됐다. 이는 대한민국 전체 국토면적(1004억7239만7000㎡)의 0.27% 수준이다. 외국인의 토지면적 증가율은 2023년 0.2%, 2024년 1.2%에 이어 지난해 0.8%를 기록하며 매년 꾸준히 늘어나는 추세다.
 
토지 보유 현황을 국적별로 보면 미국이 53.6%로 절반 이상을 차지했으며, 중국(7.9%)과 유럽(6.9%)이 그 뒤를 이었다. 지역별로는 경기도가 18.5%로 가장 높았고 전남(14.9%), 경북(13.5%) 순이었다. 용도별로는 기타 용지가 68.1%로 가장 많았고 공장용(21.7%), 주거용(4.2%) 순이었으며, 보유 주체별로는 외국국적교포(55.6%), 외국법인(33.3%), 순수외국인(10.9%) 순으로 나타났다.
 
외국인이 소유한 주택 수는 총 10만8231가구로, 국내 전체 주택(1965만 가구, 2025년 가격공시 기준)의 0.55% 수준을 기록했다. 외국인 소유 주택 수 증가율은 2023년 9.5%, 2024년 9.6%로 가파르게 상승하다가 지난해 8.0%를 기록하며 증가 폭이 소폭 둔화됐으나 여전히 높은 성장세를 유지하고 있다.

 
국적별 주택 소유 현황에서는 중국인이 6만1000가구를 보유해 가장 많았고, 미국인(2만3000가구), 캐나다인(6500가구), 대만인(3400가구), 베트남인(2000가구), 호주인(2000가구), 일본인(1600가구) 등이 뒤를 이었다.
 
시도별로는 경기(4만2000가구), 서울(2만5000가구), 인천(1만1000가구) 순으로 주택이 집중돼 외국인 주택의 상당수가 수도권에 몰려 있는 것으로 조사됐다. 시군구별로는 경기 부천, 안산, 수원, 시흥, 평택 및 인천 부평 등 주로 수도권 산업단지 인근 지역에 다수 위치한 것으로 파악됐다.
 
이 같은 부동산 보유 증가 배경에는 국내 거주 외국인의 급증이 자리 잡고 있다. 전국의 등록외국인 수는 2022년 119만여 명에서 2023년 134만 9000여 명, 2024년 148만 8000여 명으로 늘어난 데 이어 지난해 말에는 160만 5000여 명을 돌파하며 가파른 상승세를 보이고 있다.
 
국토교통부 관계자는 “외국인의 토지·주택 보유통계와 거래신고 정보를 연계하여 불법행위가 의심되는 이상거래를 철저히 조사할 것”이라며 “외국인의 부동산 투기거래에 대해 앞으로도 계속해서 엄격하게 관리해 나갈 계획”이라고 밝혔다.