[르포] 셀럽도 선택한 '디에이치 방배'…방배의 명성 되살릴까

공원 같은 조경, 호텔 같은 커뮤니티…9월 입주 앞둔 3064가구 대단지

실거주 의무 없어 전세시장도 주목…84㎡ 전세 호가 12억~13억원

서울 서초구 방배동 디에이치 방배[사진=이은별 기자]

서울 강남권 대표 주거지인 방배동이 대규모 재건축을 통해 새 모습을 드러내고 있다. 오는 9월 입주를 앞둔 '디에이치 방배'는 3064가구 규모의 대단지로, 특화 조경과 호텔급 커뮤니티를 갖추고 실거주 의무가 없는 분양가상한제 단지라는 점에서 주목받고 있다.
 
10일 찾은 서울 서초구 방배동 디에이치 방배는 단지 입구부터 중앙 보행로를 따라 석가산과 수경시설, 대형 수목이 이어진 특화 조경이 눈길을 끌었다.
 
현대건설은 이날 오전 10시 디에이치 방배 프레스투어를 열고 단지를 공개했다. 방배5구역을 재건축한 디에이치 방배는 지하 4층~지상 최고 33층, 29개 동, 총 3064가구 규모다. 오는 11~13일 입주자 사전점검을 거쳐 9월부터 입주를 시작한다.
 

특화 조경과 조형물이 어우러져 단지 전반에 미술관 같은 분위기를 더했다. [사진=이은별 기자]

현장을 둘러보며 가장 눈에 띈 부분은 조경이었다. 현대건설은 조경 콘셉트를 '로열 보타닉(Royal Botanic)'으로 적용하고 경주에서 옮겨온 팽나무와 함양에서 수급한 50년 된 살구나무, 메타세쿼이아 등 대형 수목을 식재했다. 중앙 보행로에는 약 340m 길이의 석가산을 조성했고, 미디어 파사드와 조형물을 함께 배치했다.
 
커뮤니티 시설도 단지 중심부에 집중 배치됐다. '더 H 라운지'는 입주민을 위한 문화 프로그램이 운영되는 공간으로 꾸며졌으며 현대백화점과 연계한 강연과 클래스가 열릴 예정이다.

 

실내 수영장은 5개 레인 규모로 조성됐다. [사진=이은별 기자]

실내 수영장은 5개 레인 규모로 조성됐고, 영화관에는 리클라이너 좌석과 대형 스크린을 갖췄다. 최상층 스카이라운지에서는 남산과 롯데월드타워를 조망할 수 있었다.
 
눈길을 끈 것은 단지의 지형을 활용한 설계다. 일반적으로 재건축 단지에서 단차는 제약 요인으로 꼽히지만 디에이치 방배는 이를 커뮤니티 공간 확보에 활용했다.
 
현대건설 관계자는 "1층 일부 공간이 법적으로 지하층으로 인정돼 용적률에 포함되지 않는다"며 "이를 활용해 세대당 약 2평 수준의 커뮤니티 시설을 확보했다"고 설명했다.
 

전세대에 적용된'스마트홈 기능' [사진=이은별 기자]

최상층 펜트하우스는 전용 164㎡ 타입으로 층고를 2.7m까지 높였고, 현관문을 두 개 설치해 세대 분리가 가능하도록 설계했다. 독일 프리미엄 주방 브랜드 라이히트를 적용했고 히든도어와 테라스도 배치했다.

스마트홈 기능도 직접 시연됐다. 분양 관계자가 "오케이 셀리, 다녀왔어"라고 말하자 거실 조명이 켜지고 귀가 모드가 실행됐다. 조명 밝기 조절과 날씨 안내, 방문객 확인 등도 음성으로 제어할 수 있었다. 이 기능은 옵션이 아니라 전 세대 기본 적용이다.
 
다만 디에이치 방배가 시장에서 관심을 받는 가장 큰 이유는 상품성보다 실거주 의무가 없다는 점이다.
 
유명 걸그룹 아이브 멤버인 안유진을 비롯한 다수의 셀럽들도 디에이치 방배 일반분양에 참여한 것으로 알려져 높은 인기를 보여주고 있다. 

이 단지는 분양가상한제가 적용됐지만 당시 분양가가 주변 시세보다 낮지 않다고 판단돼 일반분양자에게 실거주 의무가 부과되지 않았다. 이에 따라 일반분양자는 입주와 동시에 전세나 월세를 놓을 수 있다.
 
현재 전용 84㎡ 전세 호가는 12억~13억원 수준이다. 업계에서는 3064가구 규모의 대단지가 한꺼번에 입주하는 만큼 방배동과 서초구 일대 임대차 시장에도 영향을 줄 것으로 보고 있다.