GS건설, 증축 없이 노후 아파트 리모델링… '비욘드 어디션' 출시

재건축 어려운 서울 260여개 단지 검토, 골조 유지·외관·설비 개선

GS건설이 증축 없이 노후 아파트를 리모델링하는 사업을 추진한다. [이미지=GS건설]

GS건설이 기존 아파트를 철거하거나 증축하지 않고 외관과 내부 시설을 개선하는 새로운 리모델링 사업을 추진한다. 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 노후 아파트를 대상으로 사업 착수부터 준공까지 3년 이내에 마치는 것이 목표다.
 
12일 GS건설은 기존 아파트 골조를 유지하면서 주거환경을 개선하는 신속형 리모델링 사업 ‘비욘드 어디션(BEYOND ADDITION)’을 선보였다고 밝혔다.
 
비욘드 어디션은 아파트의 기존 골조를 유지하면서 노후화된 외관과 설비, 커뮤니티 시설, 세대 내부 등을 개선하는 사업이다. 기존 공간은 살리면서 신축 아파트에 적용되는 주거시설과 서비스를 도입하는 방식이다.
 
주요 사업 대상은 용적률이 높거나 단지 규모가 작아 재건축이 어렵고 증축형 리모델링도 사업성이 부족한 아파트다. GS건설은 서울에서만 이러한 조건을 갖춘 아파트가 약 260개 단지에 이르는 것으로 파악하고 있다.
 

기존 재건축이나 증축형 리모델링과 가장 큰 차이는 건물을 전면 철거하거나 기존 골조를 늘리는 공사를 하지 않는다는 점이다. 대규모 골조·토목공사를 최소화해 공사기간은 약 1년 6개월, 사업 추진부터 준공까지 전체 기간은 3년 이내로 단축한다는 목표를 세웠다.
 
기존 용적률을 유지하면서 단지 내 공간 활용도를 높이는 방안도 마련한다. 노후 커뮤니티 시설을 개선하고 입주민 수요에 맞는 편의시설과 주거서비스를 도입할 계획이다. 단지 여건에 따라 문화·건강·돌봄 등 생활서비스를 제공하는 ‘클럽자이안(CLUB XIAN)’ 멤버십 적용 여부도 검토하고 있다.
 
세대 내부는 입주민이 원하는 공사 범위와 비용에 따라 개선 수준을 선택할 수 있도록 한다. 내부 평면과 마감재 등을 새롭게 구성하려는 세대에는 ‘맞춤형 옵션’을 제공하고 기존 인테리어를 유지하려는 세대에는 필요한 부분만 공사하는 ‘마이너스 옵션’을 제시할 계획이다.
 
GS건설은 사업 기획부터 설계와 인허가, 시공까지 전 과정을 일괄 수행하는 턴키(Turn-key) 방식으로 사업을 추진한다. 사업이 완료된 단지에는 자이(Xi) 브랜드를 적용할 예정이다.
 
GS건설 관계자는 “비욘드 어디션은 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 노후 아파트 단지에 새로운 대안을 제시하는 사업”이라며 “입주민의 비용 부담은 줄이고 주거 편의성과 상품성을 높여 더 많은 고객이 자이의 차별화된 주거 가치를 경험할 수 있도록 하겠다”고 전했다.