서울 아파트 토허 신청 두 달 연속 증가…강남권은 가격 하락, 한강벨트는 상승폭 확대

10월 신청 3947건, 전월 대비 8.2% 증가…4월 최고치의 44.4% 수준

강남3구·용산 0.92% 하락, 한강벨트 1.04% 상승…지역별 온도차 뚜렷

월간 토지거래허가 신청건수 (’25.10.~’26.10.) [사진=서울시 제공]

 
서울 아파트 토지거래허가 신청 건수가 두 달 연속 증가한 가운데 강남3구와 용산구의 신청가격은 하락하고 한강벨트와 외곽지역은 상승세를 이어가는 등 지역별 가격 흐름이 엇갈리고 있다.
 
서울시는 13일 발표한 '2026년 10월 서울 아파트 토지거래허가 신청현황 및 가격변동' 자료를 통해 지난달 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 3947건으로 집계됐다고 밝혔다. 이는 전월(3649건) 대비 298건(8.2%) 증가한 수치다.
 
토지거래허가 신청 건수는 지난 4월 8886건으로 정점을 기록한 뒤 8월까지 4개월 연속 감소했다. 이후 9월부터 다시 증가세로 돌아섰지만, 10월 신청 건수는 4월 최고치의 44.4% 수준에 머물렀다. 전월 대비 증가율도 9월 24.2%에서 10월 8.2%로 둔화됐다.
 
권역별로는 서울 4개 권역 모두 신청 건수가 증가했다. 특히 강남3구·용산구의 증가율이 가장 높았다. 강남3구·용산구는 9월 530건에서 10월 639건으로 20.6% 늘었다. 같은 기간 한강벨트 7개구는 784건에서 860건으로 9.7%, 서남권 4개구는 708건에서 775건으로 9.5% 증가했다. 강북권 10개구는 1627건에서 1673건으로 2.8% 늘었다.

 
전체 신청에서 차지하는 비중은 강북권이 42.4%로 가장 높았으며 한강벨트(21.8%), 서남권(19.6%), 강남3구·용산구(16.2%) 순이었다. 다만 강북권 비중은 8월 49.2%에서 9월 44.6%, 10월 42.4%로 두 달 연속 낮아졌다. 반면 강남3구·용산구는 같은 기간 11.9%에서 16.2%로 확대됐다.
 
신청 건수가 증가한 것과 달리 가격 흐름에서는 지역별 차이가 뚜렷했다. 10월 서울 전체 아파트 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 0.50% 상승했다. 다만 상승률은 9월 1.51%에서 1.01%포인트 낮아졌다.
 
강남3구·용산구는 9월 0.41% 하락한 데 이어 10월에도 0.92% 떨어지며 하락폭이 확대됐다. 반면 광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동구 등 한강벨트 7개구는 9월 0.39%에서 10월 1.04%로 상승폭이 커졌다. 서울시는 입지와 신축 선호에 따른 일부 단지의 상승 거래가 영향을 미친 것으로 분석했다.
 
외곽지역은 상승세를 유지했지만 오름폭은 줄었다. 강북권 10개구의 신청가격 상승률은 9월 2.17%에서 10월 0.52%로, 서남권 4개구는 2.44%에서 0.89%로 각각 둔화됐다. 서울시는 그간 중저가 아파트에 매수세가 유입되면서 가격이 상승한 데다 금융 부담이 누적된 영향으로 풀이했다.
 
전용면적 59㎡ 아파트의 평균 신청가격도 상승세를 이어갔다. 서남권은 8월 8억3000만원에서 9월 9억원, 10월 9억1000만원으로 올랐다. 강북권 역시 같은 기간 8억1000만원에서 8억7000만원, 9억원으로 상승했다. 다만 두 권역 모두 10월 들어 가격 상승폭은 축소됐다.
 
세입자가 있는 주택에 대한 실거주 의무 유예 신청은 10월 195건으로 전월(193건)보다 2건 증가했다. 전체 토지거래허가 신청에서 차지하는 비중은 9월 5.3%에서 10월 4.9%로 0.4%포인트 낮아졌다.
 
권역별 유예 신청은 강북권이 68건으로 가장 많았고 한강벨트 57건, 강남3구·용산구 44건, 서남권 26건 순이었다. 지난 6월부터 10월까지 누적 유예 신청은 1000건으로 같은 기간 전체 신청 2만398건의 4.9%를 차지했다.
 
한편 지난해 10월 20일부터 올해 10월 말까지 서울 아파트 토지거래허가 누적 신청 건수는 6만3447건으로 집계됐다. 이 가운데 6만2014건(97.7%)이 처리됐다.