'장(長)수명 아파트' 도입 배경과 효과는

온난화방지 획기적 조치, 2012년 전면 적용

서울시가 18일 지속가능형 공동주택,이른바 '장(長)수명 아파트' 도입을 발표한 것은 20~30년 정도에 불과할 정도로 주기가 짧은 재건축으로 인한 자원낭비와 사회적 비용 등을 해결하겠다는 취지에서다.

서울시에 따르면 우리나라 공동주택의 평균 수명은 20.5년이다. 그리고 재건축 주기는 단독주택 32.1년, 아파트 22.6년, 연립주택 18.7년 정도다.

재건축 사유도 '구조적 수명' 보다는 주로 불량한 주거환경과 수선비 등 경제적 이유, 미관 및 설비문제 등 '설비 또는 사회적 수명"에 있다는 것이 서울시의 진단이다.

이에 따라 서울시가 내놓은 방안은 사회·기능적 변화에 대응할 수 있도록 건축물 골격은 유지하면서 외장·내장·설비 등 세대 내·외부 등을 바꾸거나 리모델링이 쉽도록 해 100년 이상 존속할 수 있는 공동주택을 도입한다는 것이다.

벽식구조를 기둥과 보로 지지하는 라멘(Rahmen) 방식으로 바꾸고 구조체와 설비공간을 분리해 배관 등의 교체를 쉽게 할 수 있도록 하면 구조변경이나 리모델을 보다 쉽게 할 수 있다는 것이 서울시의 설명이다.

이건기 서울시 신주택정책기획단장은 "지속가능형 주택이 보급되면 100년에 이르는 철근콘크리트조의 구조적 수명이 다할 때까지 사용할 수 있어 평균수명이 채 30년도 안 돼 부수고 다시 짓는 것을 반복해온 주택정책의 패러다임을 바꿀 수 있을 것"이라고 주장했다.

◇어떤 효과 있나 = 서울시는 공동주택을 장수명으로 전환해 나갈 경우 주택수명 연장과 함께 △자원절약 △온실가스 감축 △자연생태지반 확보 △다양한 주거양식 수용 △건축기술 국제경쟁력 강화 등의 잇점을 기대한다.

우선 주택수명이 늘어나게 되면 재건축으로 인해 발생됐던 건설폐자재 등이 줄어들어 자원낭비와 환경오염을 대폭 줄일 수 있다는 것이다.

현재 전 세계 온실가스량의 43%가 주택 등 건축물에서 발생할 정도로 콘크리트가 배출하는 온실가스가 심각한 상황에서 잦은 재건축이 사라지면 이산화탄소 발생량도 상당부분 줄일 수 있다.

기둥의 모듈화 등을 통해 지하공간 활용성이 커짐으로써 콘크리트가 차지하고 있는 인공지반이 줄고 그 만큼의 면적을 친환경적 자연지반으로 확보할 수 있어 보다 친환경 환경을 만들 수 있는 장점도 있다.

또 지금까지 한번 지어진 집은 공간 변경이 불가능하지만 지속가능형 구조 주택이 도입되면 가변형 공간계획이 가능해져 1~2인 가구 및 노령인구 증가 등의 변화에 맞춰 다양한 주거양식을 수용할 수 있다는 것이다.

아울러 현장에서 직접 짓는 습식 공법에서 탈피해 주택의 부품과 재료 등을 공장에서 제작하는 표준화·규격화하는 부품 건식화를 실현해 건축 관련 산업의 발달도 유도할 수 있다는 것이 서울시의 설명이다.

◇언제부터 도입되나 = 서울시는 분양가격 상승이나 건설기술 문제 등 주택시장에 미칠 영향 등을 감안, 실행방안을 마련할 계획이지만 우선 2010년 공공건설 아파트부터 적용한다는 방침이다.

2010년 1월 도시계획위원회 심의 통과 분부터 구조체와 공용 설비 공간 등 기술수준을 충족하는 주택부터 적용하고 2012년 이후 전면 시행한다는 계획이다.

특히 SH공사가 짓는 아파트와 재개발 임대아파트 등 공공부문 아파트는 의무적으로 적용토록 하고 민간부문 아파트는 인센티브 부여 등을 통해 시행을 권장한다는 방침이다.

현재 20%까지 운용하고 있는 허용 용적률 인센티브 항목에 ‘지속가능형 구조’ 항목을 추가해 10% 이내의 용적률 인센티브를 부여해 민간부문 아파트의 시행을 유도할 예정이다.

하지만 라멘구조는 지금처럼 아파트를 짓는 벽식구조와 달리 비용이 더 들어간다는 단점이 있다. 그만큼 분양가가 올라간다는 문제가 발생하는 것이다. 때문에 서울시가 인센티브를 부여한다고는 민간 건설사들의 쉽게 동참할지도 아직은 미지수다.

아주경제= 권영은 기자 [e-mail]
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