하반기 수도권 분양시장 '알짜 민간 Vs 3차 보금자리'

입력 2010-06-21 16:50

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서울 강남, 경기 광교·판교에서 알짜 물량 대기 3차 보금자리주택도 오는 11월경 사전예약 맞불

(아주경제 유희석 기자) 하반기 수도권 분양시장에서 알짜 민간 분양과 3차 보금자리주택이 한판 대결을 벌일 전망이다.

특히 올해 하반기 분양 예정인 민간 단지는 서울 강남권 재건축, 경기 성남 판교신도시, 경기 수원 광교신도시 잔여 물량 등 알짜 단지가 많아 인기가 예전 같지 않은 보금자리주택과 박빙의 대결을 펼칠 것으로 예상된다.

◆ 민간 '블루칩' 단지 줄줄이 분양

하반기 서울 분양 단지 중 가장 눈길을 끄는 곳은 강남권 재건축 아파트와 용산의 주상복합아파트다.

특히 서울 강남권에서는 대단지·브랜드·입지여건의 3박자를 두루 갖춘 단지가 대거 쏟아질 예정이다. SK건설이 강남구 역삼동에서 개나리5차 아파트를 재건축해 총 240가구(일반분양 42가구)를 공급하는 것을 비롯해 서초구 반포동의 '삼호가든 1·2차 래미안' 아파트 1119가구(일반분양 47가구)가 분양을 앞두고 있어 강남 입성을 원하는 수요자들의 관심을 끌 전망이다.

또한 그동안 공급이 뜸했던 강동구에서는 삼성물산이 주상복합 아파트 '천호 트라팰리스' 916가구를 선보이며 신동아건설도 주상복합아파트 230가구를 천호동에서 분양할 예정이다.

용산에서는 주상복합아파트 공급이 예정돼있다. 프라임그룹이 인수한 동아건설이 원효로 1가에 '용산 더 프라임' 아파트 559가구를 다음달 중 분양할 예정이다. 포스코건설·대림산업·삼성물산 컨소시엄도 오는 8월 용산 국제빌딩4구역에 주상복합아파트 139가구를 공급한다.

이밖에 동작구 흑석뉴타운에서 동부건설이 '흑석뉴타운 센트레빌Ⅱ'를 하반기 공급하며 아현뉴타운에서는 3241가구 규모의 '푸르지오·래미안' 아파트가 분양을 앞두고 있다. 또 왕십리뉴타운, 전농·답십리뉴타운 분양 물량과 강서구 '가양동 자이', 성동구 '래미안 옥수'도 알짜 물량으로 꼽힌다.

경기도에서는 광교·판교신도시 잔여 물량이 관심을 끌고 있다. 호반건설이 C1-1블록에 판교신도시 첫 주상복합아파트를 선보일 예정으로 신분당선 판교역을 둘러싸고 조성되는 판교중심상업지구와 가깝고 분양가가 상한제 적용으로 주변 시세에 비해 저렴하게 책정될 것으로 보여 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

광교신도시에서는 대광이엔씨가 총 145가구를 다음달 분양 예정이며 IS동서는 광교 에콘힐과 비즈니스파크가 들어서는 원천호수공원에 타운하우스 242가구를 하반기에 공급할 계획이다.

부동산 시장 침체에도 비교적 선전하고 있는 남양주 별내지구에서는 우미건설이 1297가구를 하반기 중 분양할 계획이며 한화건설은 수원 오목천동에 2030가구의 대단지를 선보일 예정이다.

또 분당과 가까운 광주 오포읍에서는 포스코건설이 2047가구 대단지 분양을 계획 중이며 STX건설은 수원 장안구 이목동 장안타운에 STX칸 아파트 947가구를 분양한다.

인천에서는 경제자유구역 분양이 계속 이어진다. 포스코건설이 송도지구에서 1494가구를 분양하며 반도건설은 청라지구에서 대규모 복합단지는 오는 10월 경 선보일 계획이다.

◇ 11월 3차 보금자리 사전예약

지난달 2차 보금자리주택 사전예약 결과, 서울 강남권 2개 지구를 제외하고 경기권 보금자리주택에 대한 인기가 지난 1차에 비해 많이 떨어진 것으로 나타났다. 물량이 너무 많은데다 최대 장점인 저렴한 분양가도 주변 시세 하락으로 거의 차이가 없어졌기 때문이다.

하지만 3차 보금자리주택 중 경기 성남 고등지구나 경기 하남 감일지구는 서울 수요를 흡수할 수 있는 입지고 인천 구월지구는 도심 인근에 위치해 청약 경쟁이 상당히 치열할 것으로 예상된다.

3차 보금자리주택은 총 6개 지구로 △서울 항동 4500가구 △인천 구월 6000가구 △광명·시흥 9만5000가구 △하남 감일 1만2000가구 △성남 고등 3800가구 등 총 12만1300가구가 들어서며 이중 보금자리주택이 8만7800가구고 나머지는 민간 분양 물량이다.

오는 11월경에는 약 1만8000가구의 보금자리주택이 사전예약을 실시할 예정으로 분양가는 2차 지구와 비슷한 3.3㎡당 800만~1000만원 정도가 될 것으로 보인다.