韩国政府拟推出新政救房市

(아주경제 최미화 기자) 韩国政府决定在一定限度上调整DTI，以此活跃房地产市场，并计划于下周发表有关房地产的综合决策案。

韩国企划财政部25日表示，韩国政府考虑到最近房地产市场形势严峻，为活跃房地产交易，正在对房地产相关政策进行调整，预计在下周会有相关决策出台。

一位政府高层官员证实：“目前，各方普遍认为，应该为解除房地产交易的各种限制进行政策支援。其中，调节DTI是其中重要的一环，如果没有突发情况，下个星期会发表一个综合性决策。”

DTI(Debt to income)是指供楼者的负债与收入之比,即月供与每月收入的比例，比如在房价上涨最快的首尔江南地区，DTI限制比例为40%，即月收入要达到月供额的2.5倍以上，银行才会批准申请。

据悉，对于充满争议的DTI问题，韩国政府并没有改变之前有关DTI制度的整体方向。预计，目前规定的首尔江南地区40%、首尔非江南地区50%，京畿道和仁川地区60%的DTI上限应该还会继续维持。

目前，有一部分人因原有住宅没有售出而不能入住新房。为了使这些人尽快迁入新房，针对购买上述人群的原有旧宅的无房产人员或只拥有一套房产的人的DTI限制有可能出现松动。

此前，只有那些在首尔江南3区以外的地区，面积在85㎡以下，交易额在6亿韩元以下，没能如期缴付房款的人才能享受上述政策。现在有人提出，或废除地域限制条件，而将交易额上调至9亿韩元，或废除房款未缴付条件，据悉，有关议题正在研究之中。
 
另一方面，对于将拥有多套房产的人可减免房产转让税的期限延长2年的建议，目前各政府部门间不存在分歧。而对房价设定上限的做法，将在一部分地区进行改革或是废除。 

此外，只有在地方施行的未出售房产可减免转让税的规定将拓展至排除首尔以外的首都圈地区，而延长原定于截止到今年年末的多套住房所有者可减免取得、登记税的措施的方案也在讨论之中。而关于废止综合房地产税的建议，政府方面担心卷进“富人减税”的舆论漩涡，因而被排除在讨论范围之外。

签订购房合同的人为了少缴纳转让税而虚报交易价格，从而拿伪造的合同书进行申报的行为，将受到更加严厉的惩罚，韩国政府力求通过上述政策来进一步消除房地产交易中存在的盲点。

此外，还有观点认为，房地产供给过剩是最近房地产交易萎缩的一个重要原因，因此韩国政府决定调节保障性住房的供给时间，而扩大传贳资金的贷款额的方案也被提上了日程。

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